Appartement 5 pièces 126,03 m2 Lyon 2 à vendre

823 500,00 €

Aperçu de l'appartement

5 pièces (duplex d'exception)
Surface de 126,03 m² (bien agencée)
4 chambres (spacieuses et lumineuses)
2 salles de bain (dont une avec douche et baignoire)
Séjour de 48 m² (exposé Sud avec puits de lumière)
Cuisine ouverte (moderne et équipée)
Ascenseur (pratique)
Terrasse en rooftop de 70 m² (vue exceptionnelle)
2 caves (rangement supplémentaire)
1 place de parking en option (sécurisée)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez cet appartement d'exception T5 de 126 m² en duplex au dernier étage d'une belle copropriété de 2012 à Lyon 2 Confluence. Ce bien rare offre une terrasse en rooftop de 70 m² avec vue imprenable sur le port de plaisance. L'agencement idéal pour une famille se compose au premier niveau de deux grandes chambres une salle de bains complète et un WC séparé. Le deuxième niveau abrite une magnifique pièce de vie de 48 m² baignée de lumière avec cuisine ouverte deux chambres supplémentaires une seconde salle de bains et un WC. La proximité immédiate des transports et des commerces en fait un choix de vie exceptionnel.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	126,03 m2
Surface Carrez	126,03 m2
Prix/m² (Carrez)	6534 €/m²
Surface du séjour	48 m2
Type de chauffage	Individuel, électrique
Étage du bien	Dernier étage (2ème)
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence de caves	Oui, deux caves
Stationnement	Oui, 1 place de parking en option
Domotique	Visiophone, volets électriques, système d'alarme
Travaux à prévoir	Non, appartement en excellent état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Lyon 2, quartier Confluence, bord du port de plaisance
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	515 695 (Lyon)
Code postal	69002

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre dans le quartier Confluence ?

Confluence est un quartier moderne et dynamique. Il offre une qualité de vie exceptionnelle avec ses espaces verts ses commerces et ses loisirs. La vue sur la Saône et le Rhône est magnifique. Les transports en commun sont nombreux et efficaces.

La terrasse est-elle aménageable pour recevoir ?

Absolument. La terrasse de 70 m² est parfaite pour recevoir. Elle offre un espace extérieur rare en ville. Vous pouvez y installer un salon de jardin une salle à manger d'été et même un jacuzzi. C'est un véritable atout pour les réceptions.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Ce graphique illustre les atouts exceptionnels de l'appartement. La localisation (5/5) et l'accessibilité (5/5) sont parfaites. Les équipements (5/5) et le confort (5/5) sont au top. La superficie (5/5) est généreuse. Le potentiel locatif (5/5) est excellent. Le prix au m² (4/5) reflète la qualité du bien.

Répartition de la surface de l'appartement

La répartition de la surface montre un agencement optimal. Le séjour et cuisine (48 m² - 38%) offrent un espace de vie exceptionnel. Les chambres (56 m² - 44%) sont spacieuses. Les salles de bain et WC (15 m² - 12%) sont confortables. Les espaces de circulation (7,03 m² - 6%) sont bien pensés. La terrasse (70 m²) n'est pas incluse dans ce graphique.

Proximité des commodités importantes

L'appartement bénéficie d'une excellente proximité aux commodités. Les commerces sont à 50-200m. Les restaurants se trouvent à 100-300m. Le centre commercial est à 500m. Les écoles sont à 400-600m. Le parc est à 300m. La bibliothèque est à 700m. Le cinéma est à 800m.

Proximité des transports

Les transports sont très accessibles. L'arrêt de bus est à 50m. Le tramway se trouve à 100m. La station de métro est à 300m. La gare SNCF est à 1km. La station de vélos en libre-service est à 100m. L'accès à l'autoroute est à 3km.