Appartement 3 pièces 63,04 m2 Lyon 2 à vendre

445 500,00 €

Aperçu de l'appartement

3 pièces (agencement optimal)
Surface de 63,04 m² (sans perte d'espace)
2 chambres (dont une avec accès terrasse)
1 salle de bain (moderne)
Séjour de 32,07 m² (baigné de lumière)
Cuisine ouverte (entièrement équipée)
Terrasse de 29 m² (vue exceptionnelle)
Ascenseur (pratique)
1 place de parking en option (sécurisée)
Hauteur sous plafond de 2,80m (sensation d'espace)
Prestations haut de gamme (domotique climatisation)

Expertise en copropriété

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Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez cet appartement de prestige de 63,04 m² au cœur du quartier Lyon 2 Confluence. Situé au 7ème étage de la résidence YDAEL construite en 2020 ce bien offre des prestations haut de gamme et des services innovants. La pièce de vie de 32,07 m² avec cuisine ouverte équipée est baignée de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées. Deux chambres une salle de bains un placard buanderie et WC séparé complètent ce bien. La terrasse de 29 m² offre un espace extérieur exceptionnel. Les prestations incluent chauffage au sol domotique et climatisation.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	63,04 m2
Surface Carrez	63,04 m2
Prix/m² (Carrez)	7067 €/m²
Surface du séjour	32,07 m2
Type de chauffage	Individuel, au sol
Étage du bien	7ème étage
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une terrasse	Oui, 29 m²
Stationnement	Oui, 1 place de parking en option
Équipements	Domotique, climatisation, cuisine équipée
Travaux à prévoir	Non, appartement récent (2020)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Lyon 2, quartier Confluence
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	515 695 (Lyon)
Code postal	69002

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre dans la résidence YDAEL ?

La résidence YDAEL offre des services innovants. Vous pouvez réserver une salle de réunion loger famille et amis dans une chambre d'hôte de la copropriété. Un jardin partagé est à disposition des résidents. Ces prestations améliorent considérablement la qualité de vie.

La terrasse est-elle aménageable ?

Absolument. La terrasse de 29 m² offre un espace extérieur exceptionnel. Elle est suffisamment grande pour y installer un salon d'extérieur une table pour les repas et même un coin détente. C'est un véritable atout pour profiter du climat lyonnais.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Ce graphique illustre les atouts majeurs de l'appartement. La localisation (5/5) et l'accessibilité (5/5) sont excellentes. Les équipements (5/5) et le confort (5/5) sont au top. La vue (5/5) est exceptionnelle. Le potentiel locatif (4/5) est élevé. Le prix au m² (3/5) reflète la qualité des prestations.

Répartition de la surface de l'appartement

La répartition de la surface montre un agencement optimal. Le séjour et cuisine (32.07 m² - 51%) offrent un espace de vie généreux. Les chambres (22 m² - 35%) sont confortables. La salle de bain et WC (6 m² - 9%) sont bien dimensionnés. Les espaces de circulation (2.97 m² - 5%) sont optimisés. La terrasse (29 m²) n'est pas incluse dans ce graphique.

Proximité des commodités importantes

L'appartement bénéficie d'une excellente proximité aux commodités. Les commerces sont à 50-200m. Les restaurants se trouvent à 100-300m. Le centre commercial est à 400m. Les écoles sont à 500-700m. Le parc est à 300m. Le musée est à 600m. Le cinéma est à 500m.

Proximité des transports

Les transports sont très accessibles. Le tramway est à 200m. La station de métro se trouve à 400m. L'arrêt de bus est à 100m. La gare SNCF est à 1.2km. La station de vélos en libre-service est à 150m. L'accès à l'autoroute est à 3km.