Appartement 3 pièces 75,51 m2 Lyon 2 à vendre

321 800,00 €

Aperçu de l'appartement

3 pièces (traversant Est-Ouest)
Surface de 77,54 m² (bien agencée)
2 chambres (15 m² et 12 m² avec placards)
Séjour de 27,04 m² (lumineux)
1 salle de bain (moderne)
Cuisine indépendante (avec cellier)
Ascenseur (pratique)
Cave (rangement supplémentaire)
1 place de parking en option (sécurisée)

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Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce superbe T3 de 77,54 m² idéalement situé entre Confluence et Sainte-Blandine dans le 2ème arrondissement de Lyon. Cet appartement traversant Est-Ouest offre un cadre de vie exceptionnel. Le grand séjour de 27 m² et la cuisine indépendante avec cellier sont parfaits pour une vie familiale confortable. Deux grandes chambres une salle de bain et des WC séparés complètent ce bien. Une cave est incluse et une place de parking est disponible en option. La proximité des commerces et des transports (métro tramway gare) en fait un choix idéal pour une vie urbaine pratique.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	77,54 m2
Surface Carrez	75,51 m2
Prix/m² (Carrez)	4261 €/m²
Surface du séjour	27,04 m2
Type de chauffage	Collectif, gaz
Étage du bien	Étage numéro 1
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	Oui, 1 place de parking en option
Domotique	Interphone, volets électriques
Travaux à prévoir	Non, appartement en bon état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Lyon 2, entre Confluence et Sainte-Blandine
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	515 695 (Lyon)
Code postal	69002

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre entre Confluence et Sainte-Blandine ?

Cette zone offre un mélange parfait entre modernité et charme historique. Vous profitez de la vie animée de Confluence et du calme de Sainte-Blandine. Les commerces les transports et les espaces verts sont à proximité.

L'appartement est-il bien desservi par les transports en commun ?

Oui. L'appartement est idéalement situé près des transports en commun. Vous avez accès au métro au tramway et à la gare à quelques minutes à pied. Cela facilite les déplacements dans toute la ville.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Ce graphique met en évidence les atouts majeurs de l'appartement. La localisation (5/5) et l'accessibilité (5/5) sont excellentes. Les équipements (4/5) et le confort (4/5) sont très bons. La superficie (4/5) est généreuse. Le potentiel locatif (5/5) est élevé. Le prix au m² (3/5) est dans la moyenne du marché lyonnais.

Répartition de la surface de l'appartement

La répartition de la surface montre un agencement optimal. Le séjour (27.04 m² - 35%) offre un espace de vie confortable. Les chambres (27 m² - 35%) sont spacieuses. La cuisine et cellier (12 m² - 15%) sont bien dimensionnés. La salle de bain et WC (8 m² - 10%) sont fonctionnels. Les espaces de circulation (3.5 m² - 5%) sont bien pensés.

Proximité des commodités importantes

L'appartement bénéficie d'une excellente proximité aux commodités. Les commerces sont à 50-200m. Les restaurants se trouvent à 100-300m. Le centre commercial est à 400m. Les écoles sont à 300-500m. Le parc est à 600m. La bibliothèque est à 700m. Le cinéma est à 900m.

Proximité des transports

Les transports sont très accessibles. L'arrêt de bus est à 50m. Le tramway se trouve à 200m. La station de métro est à 300m. La gare SNCF est à 800m. La station de vélos en libre-service est à 100m. L'accès à l'autoroute est à 2.5km.