Appartement à vendre 4 pièces 111 m2 Lyon 3

Appartement 4 pièces 111 m2 Lyon 3 à vendre

895 500,00 €

Aperçu de l'appartement

4 pièces (type 5 spacieux)
Surface de 111 m² (optimisée)
3 chambres (avec placards)
Séjour parquet de 41 m² (exposé sud)
Cuisine ouverte équipée de 12 m² (fonctionnelle)
2 salles d'eau/bains (modernes)
Terrasse végétalisée de 233 m² (vue à 360°)
Dernier étage (calme et lumineux)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce bien d'exception situé dans le 3ème arrondissement de Lyon entre les stations de métro Saxe-Gambetta et Garibaldi. Cet appartement unique occupe seul le dernier étage d'une résidence de 2003 idéalement placée entre le quai du Rhône et la gare Part-Dieu. Profitez d'un espace de vie luxueux de 111 m² agrémenté d'une terrasse végétalisée spectaculaire de 233 m². Le séjour parqueté de 41 m² exposé plein sud et la cuisine ouverte équipée offrent un cadre de vie exceptionnel. Les équipements haut de gamme incluent la climatisation réversible un poêle à bois et des volets roulants électriques.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	111 m2
Surface Carrez	111 m2
Prix/m² (Carrez)	8067 €/m²
Surface du séjour	41 m2
Type de chauffage	Climatisation réversible, Poêle à bois
Étage du bien	Dernier étage
Présence d'un ascenseur	Oui, ascenseur sécurisé
Présence d'une cave	Oui, en sous-sol
Stationnement	Possibilité d'achat de deux garages en sous-sol
Domotique	Volets roulants électriques, Climatisation réversible
Travaux à prévoir	Non, appartement en excellent état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Lyon 3ème, entre Saxe-Gambetta et Garibaldi
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	101900
Code postal	69003

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre dans le 3ème arrondissement de Lyon ?

Le 3ème arrondissement est central et dynamique. Il offre une excellente connexion aux transports un mélange de zones résidentielles et commerciales et une proximité avec des lieux emblématiques comme la Part-Dieu.

La terrasse végétalisée nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

L'entretien d'une terrasse végétalisée est généralement modéré. Un système d'arrosage automatique et le choix de plantes adaptées peuvent grandement faciliter son entretien tout en préservant son aspect esthétique.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar illustre les atouts majeurs de cet appartement exceptionnel. La terrasse et la vue obtiennent la note maximale de 5/5. La localisation et le standing sont également excellents avec 5/5. Le confort et l'état général sont notés 5/5 grâce aux équipements haut de gamme. Les espaces intérieurs et l'agencement reçoivent un 4/5 très favorable. La performance énergétique est évaluée à 4/5.

Répartition de la surface de l'appartement

Le graphique en camembert montre la répartition optimale des 111 m² de l'appartement. Le séjour occupe la plus grande part avec 41 m². Les trois chambres totalisent environ 45 m². La cuisine ouverte fait 12 m². Les salles d'eau et de bains occupent environ 8 m². Le reste comprend l'entrée les dégagements et les rangements.

Proximité des commodités importantes

Le graphique à barres illustre la proximité des commodités essentielles. Le métro est à seulement 200 m. Les commerces sont à 300 m. La gare Part-Dieu se trouve à 800 m. Les quais du Rhône sont accessibles à 600 m. Les restaurants sont à 400 m. Le parc le plus proche est situé à 700 m.

Proximité des transports

Ce graphique présente la proximité des transports par rapport à l'appartement. La station de métro est la plus proche à 200 m. L'arrêt de bus se trouve à 100 m. La station de vélos en libre-service est à 150 m. La gare SNCF Part-Dieu est à 800 m. Le tramway est accessible à 500 m.