Appartement 2 pièces 37 m2 Le Port à vendre

123 500,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (bien agencées)
Surface de 37 m² (optimisée)
1 chambre (confortable)
Salon (lumineux)
Cuisine (fonctionnelle)
Salle de bains (pratique)
WC séparé (appréciable)
Rez-de-jardin (rare)
1 place de parking (sécurisée)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce charmant T2 de 37 m² idéalement situé au Port. Cet appartement en rez-de-jardin vous séduira par son agencement optimal et son emplacement proche des commodités. Profitez d'un salon lumineux une chambre confortable et une cuisine fonctionnelle. L'appartement bénéficie également d'une place de parking privative. Actuellement loué à 650€ avec un bail d'un an renouvelable ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif dans un secteur recherché.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	37 m2
Surface Carrez	37 m2
Prix/m² (Carrez)	3338 €/m²
Surface du séjour	15 m2 (estimation)
Type de chauffage	Climatisation
Étage du bien	Rez-de-jardin
Présence d'un ascenseur	Non
Présence d'une cave	Non spécifié
Stationnement	Oui, 1 place de parking
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non (bon état)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Le Port
Département	La Réunion
Région	La Réunion
Nombre d'habitants	36000
Code postal	97420

Questions fréquentes

Quels sont les avantages d'investir dans cet appartement au Port ?

Cet appartement offre un excellent potentiel locatif étant déjà loué. Sa localisation proche des commodités son emplacement en rez-de-jardin et son bon état en font un investissement attractif avec un rendement intéressant.

Comment se déroule la gestion locative actuelle ?

L'appartement est actuellement loué pour 650€ par mois avec un bail d'un an renouvelable. En tant que nouveau propriétaire vous bénéficierez immédiatement de ce revenu locatif stable. Le bien étant en bon état les frais d'entretien devraient être limités.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar illustre les atouts majeurs de l'appartement. L'emplacement obtient la note de 4/5 grâce à sa proximité des commodités. Le potentiel locatif est évalué à 5/5 l'appartement étant déjà loué avec un bon rendement. Le confort est noté à 4/5 avec son emplacement en rez-de-jardin. L'état du bien obtient 4/5 étant décrit comme en bon état. La superficie est évaluée à 3/5 offrant un bon compromis pour un T2. Le prix au m² obtient 3/5 représentant une opportunité intéressante sur le marché local du Port.

Répartition de la surface de l'appartement

Le diagramme circulaire montre la répartition optimale de la surface de l'appartement. Le salon occupe la plus grande partie avec environ 15 m² soit 40% de la surface totale offrant un espace de vie confortable. La chambre représente 30% avec environ 11 m² assurant un espace nuit adéquat. La cuisine fonctionnelle occupe environ 15% de la surface. Les espaces restants sont dédiés à la salle de bains au WC et à la circulation assurant une fonctionnalité optimale de l'appartement malgré sa surface modeste.

Proximité des commodités importantes

Le graphique à barres souligne l'emplacement stratégique de l'appartement. Les commerces de proximité sont à seulement 200 m facilitant le quotidien. Les écoles et le centre médical se trouvent à moins de 500 m idéal pour les familles. Le centre-ville du Port avec ses nombreux services est accessible en 10 minutes soit environ 800 m. Le parc Boisé un espace vert apprécié est à 600 m parfait pour les balades. Cette proximité des commodités essentielles contribue à l'attractivité locative du bien.

Proximité des transports

Ce graphique met en évidence l'excellente desserte de l'appartement. L'arrêt de bus le plus proche est à seulement 100 m assurant une mobilité facile au quotidien. Une station de taxi se trouve à 300 m pour des déplacements rapides. La gare routière du Port permettant de rejoindre les autres villes de l'île est à 1,5 km. Le port de plaisance est à 2 km offrant des possibilités de loisirs nautiques. Cette accessibilité renforce l'attrait et la valeur de l'investissement notamment pour la location.