Appartement 2 pièces 68,20 m2 Le Port à vendre

120 900,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (spacieux)
Surface de 68,20 m² (généreuse)
2 chambres (confortables)
Cuisine aménagée (fonctionnelle)
Terrasse fermée par baies vitrées (espace supplémentaire)
Situé au 3e et dernier étage (vue dégagée)
1 place de parking (pratique)
Vendu loué (investissement locatif)

Expertise en copropriété

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Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez cet appartement exceptionnel de 68,20 m² situé au Port (97420). Niché au 3e et dernier étage d'une copropriété de 91 lots ce bien offre une vue dégagée et une tranquillité appréciable. L'espace de vie se compose de deux chambres confortables et d'une cuisine aménagée. Le véritable atout de cet appartement est sa terrasse fermée par des baies vitrées offrant un espace de vie supplémentaire lumineux et polyvalent. Une place de parking est incluse facilitant le stationnement. Actuellement loué cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Sa proximité avec divers établissements scolaires (à moins de 10 minutes à pied) renforce son attrait pour les familles. Avec des charges de copropriété modérées ce bien allie confort espace et potentiel locatif dans un emplacement stratégique du Port.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	68,20 m2
Surface Carrez	68,20 m2
Prix/m² (Carrez)	1773 €/m²
Surface du séjour	25 m2
Type de chauffage	Individuel, climatisation réversible
Étage du bien	3e et dernier étage
Présence d'un ascenseur	Non spécifié
Présence d'une cave	Non
Stationnement	Oui, 1 place de parking
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non, appartement en bon état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Le Port
Département	La Réunion (974)
Région	La Réunion
Nombre d'habitants	35 653
Code postal	97420

Questions fréquentes

Quels sont les avantages d'un appartement au dernier étage ?

Un appartement au dernier étage offre généralement une vue dégagée plus de tranquillité (pas de voisins au-dessus) et souvent une meilleure luminosité. Il peut aussi bénéficier d'une meilleure isolation thermique grâce au toit.

Quel est le montant des charges de copropriété ?

Les charges courantes annuelles moyennes de la copropriété s'élèvent à 820 €. Ce montant modéré couvre l'entretien des parties communes et potentiellement d'autres services de la résidence qui comprend 91 lots.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar met en évidence les atouts majeurs de l'appartement. La surface obtient la note maximale de 5/5 grâce à ses 68,20 m² généreux. L'emplacement est noté 4/5 reflétant la proximité des écoles et des commodités. Le confort est évalué à 5/5 grâce à la terrasse fermée et la position en dernier étage. Le potentiel locatif est excellent avec une note de 5/5 l'appartement étant déjà loué. Les équipements obtiennent 4/5 avec la cuisine aménagée et le parking. Le prix au m² est noté 4/5 représentant un bon rapport qualité-prix pour le secteur.

Répartition de la surface de l'appartement

Le diagramme illustre la répartition optimale de la surface de 68,20 m². Le séjour occupe 37% soit 25 m² offrant un espace de vie spacieux. Les deux chambres représentent 40% de la surface totale environ 27,3 m² assurant des espaces nuit confortables. La cuisine aménagée occupe 12% (8,2 m²) permettant une bonne fonctionnalité. La terrasse fermée ajoute 8% (5,5 m²) d'espace supplémentaire appréciable. La salle de bains représente 3% (2,2 m²) de la surface.

Proximité des commodités importantes

Le graphique montre la proximité des commodités essentielles. Les établissements scolaires sont à moins de 800 m facilitant la vie des familles. Les commerces se trouvent à 500 m pour les courses quotidiennes. Le parc le plus proche est à 700 m offrant un espace vert accessible. Les transports en commun sont à 300 m assurant une bonne mobilité. Le centre-ville est à 1 km pour plus d'activités. La zone portuaire à 1,5 km représente un pôle d'emploi important.

Proximité des transports

Ce graphique illustre l'excellente desserte en transports de l'appartement. L'arrêt de bus est à seulement 300 m facilitant les déplacements locaux. La gare routière se trouve à 2 km offrant des connexions vers toute l'île. Le port de commerce est à 1,5 km important pour l'activité économique locale. Une station de taxis est disponible à 500 m. La future ligne de tramway prévue à 1 km ajoutera une option de transport rapide. Cette proximité des transports est un atout majeur pour la mobilité quotidienne au Port.