Appartement 3 pièces Saint-Leu à vendre

275 100,00 €

Aperçu du duplex

3 pièces (duplex bien agencé)
Surface de 58 m² (optimisée)
2 chambres (climatisées)
Salon lumineux avec cuisine ouverte équipée
Salle d'eau avec WC séparé (pratique)
Grand balcon (vue mer)
1 place de parking (sécurisée)
Situé dans le quartier prisé de la cité des pêcheurs
État impeccable (aucun travaux à prévoir)
Pas de charges de copropriété (avantage financier)

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Description

Description du duplex à vendre

Découvrez ce superbe duplex de 58 m² situé dans le quartier très prisé de la cité des pêcheurs à Saint-Leu (97436). Ce bien en parfait état offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort modernité et vue mer. Au rez-de-chaussée vous trouverez un salon lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée ainsi qu'un WC séparé. L'étage comprend deux chambres climatisées et une salle d'eau fonctionnelle. Le grand balcon avec vue sur mer est l'atout majeur de ce duplex offrant un espace extérieur idéal pour profiter du climat réunionnais. Une place de parking complète ce bien. Situé dans un quartier recherché ce duplex bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités. L'absence de charges de copropriété est un avantage financier considérable. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif ce T3 en duplex représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Leu.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications du duplex	Données
Surface habitable	58 m2
Surface Carrez	58 m2
Prix/m² (Carrez)	4743 €/m²
Surface du séjour	25 m2 (estimation)
Type de chauffage	Climatisation réversible
Étage du bien	Duplex (2 niveaux)
Présence d'un ascenseur	Non spécifié
Présence d'une cave	Non
Stationnement	Oui, 1 place de parking
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non, état impeccable
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B (estimation basée sur l'état du bien)
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe le duplex ?

Localisation	Quartier cité des pêcheurs, Saint-Leu
Département	La Réunion (974)
Région	La Réunion
Nombre d'habitants	34 620 (Saint-Leu)
Code postal	97436

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre dans le quartier de la cité des pêcheurs à Saint-Leu ?

Le quartier de la cité des pêcheurs à Saint-Leu est très prisé pour son ambiance authentique sa proximité avec la mer et ses commodités. Il offre un cadre de vie agréable alliant tranquillité et accès facile aux activités balnéaires et aux commerces locaux.

Pourquoi n'y a-t-il pas de charges de copropriété ?

L'absence de charges de copropriété peut s'expliquer par la structure de la propriété. Il est possible que le bien fasse partie d'une petite copropriété où les propriétaires gèrent eux-mêmes l'entretien ou qu'il s'agisse d'une maison divisée en appartements. Cela représente un avantage financier significatif pour le propriétaire.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles du duplex

Le graphique radar met en évidence les atouts majeurs du duplex. La vue mer obtient la note maximale de 5/5 grâce au grand balcon. L'emplacement est noté 5/5 reflétant l'attractivité du quartier de la cité des pêcheurs. Le confort est évalué à 4/5 grâce aux équipements modernes et à la climatisation. Le potentiel locatif est excellent avec une note de 5/5 pour ce type de bien recherché. L'état du bien obtient 5/5 étant décrit comme impeccable. Le rapport qualité-prix est noté 4/5 considérant les prestations et l'absence de charges de copropriété.

Répartition de la surface du duplex

Le diagramme illustre la répartition estimée de la surface de 58 m². Le salon avec cuisine ouverte occupe 43% soit environ 25 m² offrant un espace de vie convivial. Les deux chambres représentent 40% de la surface totale environ 23 m² assurant des espaces nuit confortables. La salle d'eau et WC occupent 10% (5,8 m²) optimisant l'espace sanitaire. Le balcon ajoute 7% (4 m²) d'espace extérieur avec vue mer. Les espaces de circulation représentent 2% (1,2 m²) de la surface.

Proximité des commodités importantes

Le graphique montre la proximité estimée des commodités essentielles. La plage est à seulement 300 m offrant un accès rapide aux loisirs balnéaires. Les commerces de proximité se trouvent à 500 m facilitant le quotidien. Le centre-ville de Saint-Leu est à 1 km pour plus d'activités et de services. Les écoles sont à 800 m idéal pour les familles. Le port de plaisance est à 1,5 km parfait pour les amateurs de nautisme. L'accès à la route des Tamarins à 3 km assure une bonne connexion routière.

Proximité des transports

Ce graphique illustre la desserte en transports estimée du duplex. L'arrêt de bus est à 200 m facilitant les déplacements locaux. La gare routière de Saint-Leu se trouve à 2 km offrant des connexions vers le reste de l'île. L'aéroport Roland Garros est à 50 km pour les voyages longue distance. Une station de taxis est disponible à 1 km. La piste cyclable du littoral à 300 m permet de profiter de balades en bord de mer. Cette proximité des transports offre une mobilité aisée tout en privilégiant les déplacements doux à Saint-Leu.