Appartement 4 pièces 88,61 m2 Saint-Leu à vendre

431 500,00 €

Aperçu de l'appartement

4 pièces (bien agencées)
Surface de 88,61 m² (optimisée)
3 chambres (avec dressing)
Grand séjour de 32 m² (ouvert sur cuisine équipée)
Jardin privatif de 40 m² (rare en appartement)
Terrasse (idéale pour profiter du climat)
2 salles d'eau (dont une parentale)
WC séparé (pratique)

Expertise en copropriété

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Garantie "Zéro surprise"

Transparence totale sur l'historique de l'appartement et de la résidence.

Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce superbe T4 de 88,61 m² idéalement situé à Saint-Leu Centre à proximité de la plage. Cet appartement en rez-de-chaussée vous séduira par sa vue mer et son jardin privatif de 40 m². Profitez d'un vaste séjour de 32 m² ouvert sur une cuisine équipée trois chambres spacieuses avec dressing dont une suite parentale et une terrasse pour des moments de détente. Une place de parking est incluse avec possibilité d'en acquérir une seconde. Ce bien rare sur le marché est éligible à la défiscalisation.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	88,61 m2
Surface Carrez	88,61 m2
Prix/m² (Carrez)	4870 €/m²
Surface du séjour	32 m2
Type de chauffage	Climatisation
Étage du bien	Rez-de-chaussée
Présence d'un ascenseur	Non
Présence d'une cave	Non
Stationnement	Oui, 1 place avec possibilité d'une 2ème
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Saint-Leu Centre
Département	La Réunion
Région	La Réunion
Nombre d'habitants	34000
Code postal	97436

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre à Saint-Leu ?

Saint-Leu offre un cadre de vie exceptionnel avec ses plages sa nature préservée et ses activités nautiques. La ville bénéficie d'un microclimat agréable et propose de nombreux services et commerces.

L'appartement est-il proche des commodités ?

Oui l'appartement est situé en centre-ville. Les commerces la plage et les services sont accessibles à pied. Les écoles et les transports en commun sont également à proximité.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar met en évidence les atouts majeurs de l'appartement. L'emplacement obtient la note maximale de 5/5 grâce à sa situation en centre-ville et sa proximité de la plage. L'environnement est également noté à 5/5 pour la vue mer et le jardin privatif. Le confort et les équipements sont très bien notés à 4/5 grâce aux chambres avec dressing et à la cuisine équipée. Le potentiel locatif est évalué à 4/5 en raison de sa localisation attractive et de son éligibilité à la défiscalisation. La superficie obtient un excellent 4/5 tandis que le prix au m² est évalué à 3/5 reflétant la qualité du bien.

Répartition de la surface de l'appartement

Le diagramme circulaire illustre la répartition optimale de la surface de l'appartement. Le séjour et la cuisine occupent la plus grande partie avec 32 m² soit 36% de la surface totale. Les trois chambres représentent ensemble environ 45% de l'espace. Le jardin privatif de 40 m² offre un espace extérieur conséquent équivalent à 45% de la surface intérieure. Les salles d'eau et les espaces de circulation complètent harmonieusement l'agencement assurant un équilibre parfait entre espaces de vie et de détente.

Proximité des commodités importantes

Le graphique à barres démontre l'excellente situation de l'appartement. La plage est à seulement 300 m idéale pour les loisirs quotidiens. Les commerces et restaurants du centre-ville sont à moins de 500 m offrant un accès facile aux courses et sorties. Un centre médical et des écoles sont situés dans un rayon de 1 à 2 km assurant un cadre de vie pratique pour les familles. Le fameux spot de surf de Saint-Leu est à 1,5 km parfait pour les amateurs de glisse.

Proximité des transports

Ce graphique illustre l'accessibilité des différents moyens de transport. L'arrêt de bus le plus proche est à seulement 200 m facilitant les déplacements urbains. Une station de taxi se trouve à 500 m pour des trajets plus directs. La gare routière permettant des déplacements vers Saint-Denis ou Saint-Pierre est située à 3 km. L'aéroport Roland Garros est à 50 km offrant des connexions nationales et internationales.