Appartement 4 pièces 82,12 m2 Saint-Leu à vendre

444 500,00 €

Aperçu de l'appartement

4 pièces (appartement neuf)
Surface de 82,12 m² (bien agencée)
3 chambres (avec dressing)
Séjour de 26 m² (ouvert sur cuisine équipée)
Jardin privatif de 38 m² (rare pour un appartement)
Terrasse (idéale pour profiter de la vue mer)
2 salles d'eau (dont une parentale)
WC séparé (pratique)

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Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce magnifique T4 neuf de 82,12 m² idéalement situé à Saint-Leu Centre à proximité immédiate de la plage. Cet appartement en rez-de-chaussée vous séduira par sa vue mer exceptionnelle et son jardin privatif de 38 m². Profitez d'un bel espace de vie avec un séjour lumineux de 26 m² ouvert sur une cuisine équipée trois chambres spacieuses avec dressing dont une suite parentale et une terrasse pour des moments de détente inoubliables. Une place de parking est incluse avec possibilité d'en acquérir une seconde. Ce bien d'exception est éligible à la défiscalisation.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	82,12 m2
Surface Carrez	82,12 m2
Prix/m² (Carrez)	5412 €/m²
Surface du séjour	26 m2
Type de chauffage	Climatisation
Étage du bien	Rez-de-chaussée
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Non
Stationnement	Oui, 1 place avec possibilité d'une 2ème
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non (appartement neuf)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Saint-Leu Centre
Département	La Réunion
Région	La Réunion
Nombre d'habitants	34000
Code postal	97436

Questions fréquentes

Quels sont les avantages d'acheter un appartement neuf à Saint-Leu ?

Acheter un appartement neuf à Saint-Leu offre de nombreux avantages : garanties constructeur normes énergétiques modernes et possibilité de personnalisation. De plus la localisation privilégiée assure un cadre de vie exceptionnel et un potentiel locatif intéressant.

Comment fonctionne la défiscalisation pour cet appartement ?

La défiscalisation permet de réduire vos impôts en investissant dans l'immobilier neuf. Pour cet appartement éligible vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux en vous engageant à le louer pendant une durée déterminée. Consultez un expert pour plus de détails.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar illustre les atouts exceptionnels de l'appartement. L'emplacement et l'environnement obtiennent la note maximale de 5/5 grâce à la situation en centre-ville la proximité de la plage et la vue mer magnifique. Le confort et les équipements sont également notés à 5/5 s'agissant d'un logement neuf avec des prestations modernes. Le potentiel locatif est évalué à 5/5 en raison de sa localisation attractive et de son éligibilité à la défiscalisation. La superficie obtient un excellent 4/5 tandis que le prix au m² est évalué à 3/5 reflétant la qualité premium du bien.

Répartition de la surface de l'appartement

Le diagramme circulaire montre la répartition optimale de la surface de l'appartement. Le séjour et la cuisine occupent 32% de l'espace avec 26 m² offrant un bel espace de vie. Les trois chambres représentent 45% de la surface assurant confort et intimité. Le jardin privatif de 38 m² constitue un atout majeur offrant un espace extérieur équivalent à 46% de la surface intérieure. Les salles d'eau et les espaces de circulation complètent harmonieusement l'agencement pour un confort optimal.

Proximité des commodités importantes

Le graphique à barres souligne l'emplacement privilégié de l'appartement. La plage est à seulement 200 m idéale pour profiter quotidiennement de l'océan. Les commerces et restaurants du centre-ville sont à moins de 400 m facilitant le quotidien. Un centre médical et des écoles sont situés dans un rayon de 1 à 1,5 km parfait pour les familles. Le célèbre spot de surf de Saint-Leu est à 1 km un atout pour les amateurs de glisse. Cette proximité des commodités essentielles contribue à la qualité de vie exceptionnelle offerte par ce bien.

Proximité des transports

Ce graphique met en évidence l'excellente desserte de l'appartement. L'arrêt de bus le plus proche est à seulement 100 m assurant une mobilité facile au quotidien. Une station de taxi se trouve à 300 m pour des déplacements rapides. La gare routière permettant de rejoindre Saint-Denis ou Saint-Pierre est à 2,5 km. L'aéroport Roland Garros est à 50 km offrant des connexions nationales et internationales. Cette accessibilité renforce l'attrait et la valeur de l'investissement.