Appartement à vendre 2 pièces 41 m2 Sainte-Marie

Appartement 2 pièces 41 m2 Sainte-Marie à vendre

116 300,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (bien agencées)
Surface de 41 m² (optimisée)
Séjour-cuisine de 27 m² (spacieux)
1 chambre (confortable)
Salle d'eau avec WC séparés (pratique)
Terrasse de 28 m² (vue dégagée)
Situé en rez-de-chaussée surélevé (accès facile)
1 place de parking (sécurisée)
Libre de toute occupation (disponible immédiatement)

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Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce charmant appartement de 41 m² situé dans le quartier de la Grande Montée à Sainte-Marie (97438). Ce T2 bien agencé offre un cadre de vie agréable avec son séjour-cuisine spacieux de 27 m² sa chambre confortable et sa salle d'eau avec WC séparés. L'atout majeur de ce bien est sa grande terrasse de 28 m² offrant une vue dégagée et un espace extérieur exceptionnel. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble récent (2009) de 5 étages l'appartement bénéficie d'un accès sécurisé par digicode. Une place de parking complète ce bien. Actuellement libre de toute occupation cet appartement représente une excellente opportunité que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif à Sainte-Marie.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	41 m2
Surface Carrez	41 m2
Prix/m² (Carrez)	2836 €/m²
Surface du séjour	27 m2
Type de chauffage	Individuel, climatisation réversible
Étage du bien	Rez-de-chaussée surélevé
Présence d'un ascenseur	Non spécifié
Présence d'une cave	Non
Stationnement	Oui, 1 place de parking
Domotique	Digicode
Travaux à prévoir	Non, immeuble récent (2009)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Quartier Grande Montée, Sainte-Marie
Département	La Réunion (974)
Région	La Réunion
Nombre d'habitants	33 234
Code postal	97438

Questions fréquentes

Quels sont les avantages du quartier de la Grande Montée ?

Le quartier de la Grande Montée à Sainte-Marie offre un cadre de vie agréable entre mer et montagne. Il bénéficie d'une situation stratégique proche des commodités tout en conservant une ambiance paisible et une vue dégagée sur les hauteurs de l'île.

Quels sont les montants des charges et taxes ?

Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 885 €. La taxe foncière est de 1 187 € par an. Ces montants sont raisonnables pour un appartement de cette taille et dans une copropriété récente de 51 lots.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar met en évidence les atouts majeurs de l'appartement. La terrasse obtient la note maximale de 5/5 grâce à sa surface exceptionnelle de 28 m². L'emplacement est noté 4/5 reflétant l'attrait du quartier de la Grande Montée. Le confort est évalué à 4/5 grâce à l'agencement pratique et la construction récente. Le potentiel locatif est excellent avec une note de 5/5. La surface intérieure obtient 3/5 offrant un espace optimisé pour un T2. Le prix au m² est noté 3/5 représentant un investissement conséquent mais justifié par les prestations et l'emplacement.

Répartition de la surface de l'appartement

Le diagramme illustre la répartition optimale de la surface de 41 m² (hors terrasse). Le séjour-cuisine occupe 66% soit 27 m² offrant un espace de vie généreux. La chambre représente 24% de la surface totale environ 9,8 m² assurant un espace nuit confortable. La salle d'eau et WC occupent 7% (2,9 m²) optimisant l'espace sanitaire. Le dégagement et la buanderie ajoutent 3% (1,3 m²) pour le rangement et la circulation. La terrasse de 28 m² vient en supplément offrant un espace extérieur exceptionnel.

Proximité des commodités importantes

Le graphique montre la proximité des commodités essentielles. Les commerces de proximité sont à seulement 500 m facilitant les courses quotidiennes. Les écoles se trouvent à 800 m idéal pour les familles. Le parc le plus proche est à 600 m offrant un espace vert accessible. Les transports en commun sont à 300 m assurant une bonne mobilité. Le centre-ville de Sainte-Marie est à 2 km pour plus d'activités. L'aéroport Roland Garros à 5 km assure une connexion rapide aux déplacements nationaux et internationaux.

Proximité des transports

Ce graphique illustre l'excellente desserte en transports de l'appartement. L'arrêt de bus est à seulement 300 m facilitant les déplacements locaux. La gare routière se trouve à 2,5 km offrant des connexions vers toute l'île. L'aéroport Roland Garros est à 5 km idéal pour les voyages. Une station de taxis est disponible à 1 km. La future ligne de tramway prévue à 1,5 km ajoutera une option de transport rapide. Cette proximité des transports est un atout majeur pour la mobilité quotidienne à Sainte-Marie.