Appartement 3 pièces 53,24 m2 Sainte-Marie à vendre

95 700,00 €

Aperçu de l'appartement

3 pièces (bien agencées)
Surface de 53,24 m² (optimisée)
2 chambres (avec placards)
Séjour avec cuisine ouverte (convivial)
Salle d'eau avec WC (fonctionnelle)
Varangue couverte (espace détente)
Terrasse (extérieur agréable)
1 place de parking en sous-sol (sécurisée)
Situé en rez-de-chaussée (accès facile)

Expertise en copropriété

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Rapport détaillé sur les logements

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Garantie "Zéro surprise"

Transparence totale sur l'historique de l'appartement et de la résidence.

Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce charmant appartement T3 de 53,24 m² idéalement situé à deux pas de la mairie et du centre-ville de Sainte-Marie. Niché dans une résidence sécurisée ce bien en rez-de-chaussée offre un cadre de vie pratique et agréable. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte deux chambres confortables équipées de placards et une salle d'eau avec WC. La varangue couverte et la terrasse ajoutent un espace extérieur appréciable pour profiter du climat réunionnais. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Avec sa proximité des commodités et son agencement fonctionnel cet appartement représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif à Sainte-Marie.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	53,24 m2
Surface Carrez	53,24 m2
Prix/m² (Carrez)	1797 €/m²
Surface du séjour	20 m2
Type de chauffage	Individuel, climatisation réversible
Étage du bien	Rez-de-chaussée
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Non
Stationnement	Oui, 1 place de parking en sous-sol
Domotique	Interphone, accès sécurisé
Travaux à prévoir	Non, appartement en bon état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Sainte-Marie, centre-ville
Département	La Réunion (974)
Région	La Réunion
Nombre d'habitants	33 234
Code postal	97438

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre à Sainte-Marie ?

Sainte-Marie offre un cadre de vie agréable entre mer et montagne. La ville bénéficie d'une situation stratégique proche de l'aéroport et de la capitale Saint-Denis tout en conservant une ambiance paisible et un accès facile aux espaces naturels.

Quel est le montant des charges de copropriété ?

Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1136 €. Ce montant couvre l'entretien des parties communes la sécurité de l'immeuble et potentiellement d'autres services de la résidence qui comprend 53 lots.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar met en évidence les atouts majeurs de l'appartement. La localisation obtient la note maximale de 5/5 grâce à sa proximité du centre-ville et de la mairie. L'accessibilité est notée 5/5 reflétant l'avantage du rez-de-chaussée et la présence d'un ascenseur. Le confort est évalué à 4/5 grâce à l'agencement pratique et les espaces extérieurs. Le potentiel locatif est excellent avec une note de 5/5 ce qui en fait un investissement intéressant. La surface obtient 3/5 offrant un espace optimisé pour un T3. Le prix au m² est noté 4/5 représentant un bon rapport qualité-prix pour le secteur.

Répartition de la surface de l'appartement

Le diagramme illustre la répartition optimale de la surface de 53,24 m². Le séjour avec cuisine ouverte occupe 38% soit 20 m² offrant un espace de vie convivial. Les deux chambres représentent 40% de la surface totale environ 21,3 m² assurant des espaces nuit confortables. La salle d'eau avec WC occupe 7% (3,7 m²) offrant fonctionnalité. La varangue couverte et la terrasse ajoutent 13% (6,9 m²) d'espace extérieur appréciable. Le dégagement représente 2% (1,34 m²) facilitant la circulation.

Proximité des commodités importantes

Le graphique montre la proximité des commodités essentielles. La mairie est à seulement 100 m facilitant les démarches administratives. Les commerces du centre-ville sont à 200 m pour les courses quotidiennes. Les écoles se trouvent à 500 m idéal pour les familles. Le parc le plus proche est à 300 m offrant un espace vert accessible. Les restaurants sont à 250 m parfaits pour les sorties. L'aéroport à 5 km assure une connexion rapide aux déplacements nationaux et internationaux.

Proximité des transports

Ce graphique illustre l'excellente desserte en transports de l'appartement. L'arrêt de bus est à seulement 150 m facilitant les déplacements locaux. La gare routière se trouve à 1 km offrant des connexions vers toute l'île. L'aéroport Roland Garros est à 5 km idéal pour les voyages. Une station de taxis est disponible à 300 m. La future ligne de tramway prévue à 800 m ajoutera une option de transport rapide. Cette proximité des transports est un atout majeur pour la mobilité quotidienne à Sainte-Marie.