Appartement à vendre 3 pièces 27 m2 Brest
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Appartement 3 pièces 27 m2 Brest à vendre

63 400,00 €

Aperçu de l'appartement

  • 3 pièces (60 m² au sol)
  • Surface Carrez de 27 m² (mansardé)
  • 2 chambres (sous combles)
  • Cuisine-séjour (à rénover)
  • Salle d'eau (à rafraîchir)
  • Cave (saine et sèche)
  • Entrée (indépendante)
  • Travaux à prévoir (potentiel)
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Description de l'appartement à vendre

Ce T3 atypique est idéalement situé rue Jean Jaurès, artère principale de Brest. L'appartement offre une surface au sol de 60 m² pour une surface Carrez de 27 m² du fait de sa configuration mansardée. Le bien s'ouvre sur une entrée distribuant les différents espaces. La pièce de vie avec cuisine offre un potentiel d'aménagement intéressant. Les deux chambres sous combles permettent de créer de véritables espaces nuit. La salle d'eau nécessite une modernisation. Une cave privative complète ce bien. Le chauffage individuel électrique permet une gestion personnalisée de la température. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cet appartement. Ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant créer un bien unique avec une belle rentabilité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartementDonnées
Surface habitable27 m²
Surface au sol60 m²
Prix/m² (Carrez)2348 €/m²
Surface du séjour12 m²
Type de chauffageIndividuel électrique
Étage du bienDernier étage
Présence d'un ascenseurNon
Présence d'une caveOui
StationnementParking public à proximité
DomotiqueNon installée
Travaux à prévoirOui, rénovation complète
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)F
Émission de gaz (GES)C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standardÉlevé

Où se situe l'appartement ?

LocalisationBrest - Rue Jean Jaurès
DépartementFinistère (29)
RégionBretagne
Nombre d'habitants140000
Code postal29200

Questions fréquentes

Quels types de travaux sont à prévoir ?

Une rénovation complète est nécessaire : isolation, électricité, plomberie, revêtements sols et murs, salle d'eau, cuisine. Ces travaux permettront d'optimiser les volumes mansardés et d'améliorer significativement la performance énergétique.

Quel est le potentiel locatif après rénovation ?

Après rénovation, la situation privilégiée rue Jean Jaurès et la proximité des commerces permettent d'envisager une location attractive. Le loyer mensuel potentiel pour ce type de bien rénové se situe entre 550 et 600 euros.

Comment est configurée la surface sous combles ?

L'appartement dispose de 60 m² au sol dont 27 m² en surface Carrez. Les espaces sous pentes offrent un potentiel d'aménagement pour créer des rangements et optimiser l'utilisation de chaque recoin.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Points forts et points faibles de l'appartement
Ce graphique radar présente les caractéristiques principales du bien sur une échelle de 1 à 5. L'emplacement obtient 5/5 pour la rue Jean Jaurès. Le potentiel atteint 4/5 après rénovation. L'investissement mérite 4/5 pour sa rentabilité future. La surface au sol décroche 4/5 avec ses 60 m². L'accessibilité reçoit 3/5 (dernier étage). L'état actuel obtient 2/5 avant travaux. La configuration se voit attribuer 3/5. Cliquez sur les éléments du graphique pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

Répartition de la surface de l'appartement
La distribution des 27 m² Carrez s'organise ainsi. Le séjour-cuisine occupe 12 m² (44%). Les deux chambres utilisent 10 m² (37%). La salle d'eau mesure 3 m² (11%). L'entrée représente 2 m² (8%). Les espaces sous pentes offrent un volume supplémentaire de 33 m². Cliquez sur les segments du graphique pour voir les détails de chaque pièce.

Proximité des commodités importantes

Proximité des commodités importantes
La rue Jean Jaurès offre de nombreux services. Les commerces de proximité sont situés à [50, 200] mètres. Le marché Saint-Louis est à 300 mètres. Les restaurants se trouvent à [100, 300] mètres. La pharmacie est à 150 mètres. Le supermarché est accessible à 400 mètres. Le cinéma est à 500 mètres. La poste se trouve à 600 mètres. La médiathèque est à 700 mètres. Cliquez sur les barres du graphique pour plus d'informations.

Proximité des transports

Proximité des transports
L'appartement bénéficie d'une excellente desserte. Le tramway passe à 100 mètres. Les arrêts de bus sont situés à [50, 200] mètres. Les stations de vélos sont disponibles à [100, 300] mètres. L'accès voie rapide est à 800 mètres. La gare SNCF se trouve à 1500 mètres. Le port est à 2000 mètres. L'aéroport est accessible à 8000 mètres. Cliquez sur les barres du graphique pour plus de détails.

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