Appartement 2 pièces Paris 10 à vendre

495 000,00 €

Les éléments clés

2 pièces (à rénover)
Surface de 57,80 m² (potentiel d'optimisation)
2 chambres (intimes et lumineuses)
Séjour spacieux (idéal pour recevoir)
Cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur le séjour)
Salle de douche avec WC (à moderniser)
Dressing (rangements pratiques)
3ème étage sans ascenseur (exercice quotidien assuré)
Charme de l'ancien préservé (parquet, moulures, cheminées)
Aucun vis-à-vis (intimité garantie)
Proximité du Canal Saint-Martin (cadre de vie exceptionnel)
Proche des commerces et transports (vie pratique facilitée)

Expertise en copropriété

Nos conseillers sont certifiés en gestion de copropriété pour vous guider efficacement.

Rapport détaillé sur les logements

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Garantie "Zéro surprise"

Transparence totale sur l'historique de l'appartement et de la résidence.

Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Un joyau au cœur du 10ème arrondissement

Niché au 3ème étage d'un splendide immeuble en pierre de taille, cet appartement de 57,80 m² vous séduira par son charme authentique et son potentiel de rénovation. Situé à deux pas du célèbre Canal Saint-Martin, ce bien offre une opportunité rare d'acquérir un espace de vie unique dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris.

Un agencement optimisé

L'appartement se distingue par sa disposition en étoile, offrant une circulation fluide et une optimisation remarquable de l'espace. Vous y trouverez une entrée accueillante, un séjour lumineux, une cuisine séparée, deux chambres intimes, un dressing pratique et une salle de douche avec WC. Cette configuration permet une séparation claire entre les espaces de jour et de nuit, garantissant confort et intimité.

Le charme de l'ancien sublimé

Les amateurs d'architecture parisienne seront comblés par les éléments d'époque soigneusement préservés. Parquet d'origine, moulures élégantes et cheminées d'époque confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les beaux volumes et l'absence de vis-à-vis ajoutent à la sensation d'espace et de tranquillité, créant un havre de paix en plein cœur de la capitale.

Un projet de rénovation passionnant

Bien que des travaux soient à prévoir, cet appartement représente une toile blanche idéale pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur sur mesure. La structure saine du bien permet d'envisager une rénovation qui alliera le charme de l'ancien au confort moderne, pour un résultat à la hauteur de vos aspirations.

Un emplacement de choix

Situé dans un quartier dynamique et recherché, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les transports en commun et les lieux de vie emblématiques du 10ème arrondissement. La station de métro Château Landon toute proche assure une connexion rapide avec le reste de Paris, tandis que les berges du Canal Saint-Martin offrent un cadre de vie exceptionnel pour les balades et les moments de détente.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	57,80 m2
Surface Carrez	57,80 m2
Prix/m² (Carrez)	8564 €/m²
Surface du séjour	22 m2
Superficie du terrain	Non applicable
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Non
Domotique	Non équipé
Travaux à prévoir	Oui, rénovation complète à prévoir
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	E
Emission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Paris 10ème arrondissement
Département	Paris (75)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	Environ 89 000
Code postal	75010

Services à proximité

Restauration : Bistros typiques, restaurants gastronomiques, cafés branchés, street food
Alimentation : Supermarchés, épiceries fines, marchés de producteurs, boulangeries artisanales
Divertissement et loisir : Théâtres, cinémas, salles de concert, bars à thème, espaces verts
Services de santé : Hôpital Saint-Louis, cliniques, cabinets médicaux, pharmacies
Services publics : Mairie du 10ème, bureaux de poste, bibliothèques municipales, centres culturels

Transports à proximité

Métro : lignes 4, 5, 7
Bus : nombreuses lignes desservant l'arrondissement
Gares : Gare du Nord et Gare de l'Est à proximité
Vélib' : stations de vélos en libre-service
Autolib' : stations de voitures électriques en libre-service
Bornes de recharge électrique
Taxis : nombreuses stations

Questions fréquentes

L'immeuble dispose-t-il d'un ascenseur ?

Non, l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur. L'appartement est situé au 3ème étage et est accessible uniquement par les escaliers, ce qui contribue au charme et à l'authenticité de ce bien parisien typique.

Quelles sont les possibilités de réaménagement de l'espace ?

L'appartement offre de nombreuses possibilités de réaménagement grâce à sa disposition en étoile. Il est possible d'envisager une cuisine ouverte sur le séjour ou de redéfinir l'espace des chambres selon vos besoins, tout en préservant les éléments d'époque.

Y a-t-il des projets de rénovation prévus dans la copropriété ?

Aucun projet majeur de rénovation n'est actuellement prévu dans la copropriété. Cependant, il est recommandé de consulter les derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour avoir les informations les plus récentes sur la gestion de l'immeuble.