Appartement 2 pièces 33,78 m2 Royat à vendre

69 800,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (agencement optimal)
Surface de 33,78 m² (bien agencée)
1 chambre (avec placard)
Séjour de 15 m² (lumineux et fonctionnel)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Un bijou rénové au cœur de Royat

Cet appartement d'environ 33,78 m², situé dans la charmante commune de Royat, a été entièrement rénové avec des prestations de qualité. Il offre un agencement optimal avec une agréable cuisine équipée, une chambre séparée avec placard, un coin salon-repas de 15 m², ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Entièrement meublé, il est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires ou locataires.

Des équipements modernes pour un confort optimal

L'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC et de volets roulants électriques, assurant une excellente isolation thermique et phonique. Le chauffage collectif au gaz avec répartiteurs permet une gestion efficace et économique de la consommation énergétique. Une place de parking et une cave complètent ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Un emplacement privilégié

Situé dans une copropriété bien entretenue dans un secteur calme de Royat, cet appartement bénéficie d'une exposition SUD, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Royat, connue pour ses thermes et son cadre verdoyant, offre un cadre de vie agréable à proximité de Clermont-Ferrand.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	33,78 m2
Surface Carrez	33,78 m2
Prix/m² (Carrez)	2066 €/m²
Surface du séjour	15 m2
Type de chauffage	Collectif au gaz avec répartiteurs
Étage du bien	Non spécifié (bâtiment de 2 étages)
Présence d'un ascenseur	Non spécifié
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	Oui, une place de parking
Domotique	Volets roulants électriques
Travaux à prévoir	Non, bien entièrement rénové
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C (estimation basée sur les équipements)
Émission de gaz (GES)	D (estimation basée sur le type de chauffage)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Royat
Département	Puy-de-Dôme (63)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	4 500
Code postal	63130

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre à Royat ?

Royat offre un cadre de vie exceptionnel, alliant proximité avec Clermont-Ferrand et environnement verdoyant. Connue pour ses thermes, la ville bénéficie d'un climat agréable et d'un patrimoine riche. Elle propose des commerces de proximité, des établissements scolaires et des infrastructures de loisirs, tout en offrant un accès rapide aux commodités de la métropole clermontoise.

Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?

Cet appartement présente un excellent potentiel locatif. Sa rénovation récente, son aménagement optimal et son emplacement dans une ville thermale prisée en font un bien attractif pour les investisseurs. Il peut convenir aussi bien à une location saisonnière pour les curistes qu'à une location à l'année pour des étudiants ou jeunes actifs travaillant sur Clermont-Ferrand. Sa proximité avec les thermes et les espaces verts est un atout supplémentaire.

Portrait graphique du logement

Les points forts et les points faibles de l'appartement

Ce graphique radar met en évidence les atouts majeurs de l'appartement. La qualité de la rénovation et l'équipement obtiennent des notes élevées (5/5) grâce aux prestations de qualité et aux équipements modernes. L'emplacement et la luminosité sont également très bien notés (4/5) en raison de l'exposition sud et de la situation calme. L'agencement et le potentiel locatif reçoivent des notes satisfaisantes (3/5), offrant un bon équilibre entre fonctionnalité et rentabilité potentielle.

Répartition de la surface de l'appartement

Le diagramme illustre la répartition optimale des 33,78 m² de l'appartement. Le salon-repas de 15 m² occupe la plus grande part, offrant un espace de vie confortable. La chambre bénéficie d'une surface généreuse, assurant intimité et confort. La cuisine équipée, la salle d'eau et les espaces de circulation complètent efficacement l'agencement, optimisant chaque mètre carré disponible dans ce bien compact.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique à barres présente la distance en mètres des principales commodités. Les thermes et les espaces verts sont exceptionnellement proches, à moins de 500 mètres. Les commerces de proximité et les transports en commun sont également très accessibles, à moins de 1 km. Le centre-ville de Clermont-Ferrand et les établissements de santé complètent l'offre de proximité, soulignant l'excellent emplacement de l'appartement au sein de Royat et sa connexion avec la métropole.

Proximité des transports

Le graphique souligne la bonne desserte en transports de l'appartement. Les arrêts de bus sont les plus proches, à moins de 300 mètres. La gare SNCF de Royat se trouve à environ 1 km, offrant des connexions vers Clermont-Ferrand et au-delà. L'accès aux grands axes routiers est relativement proche, facilitant les déplacements en voiture. La présence de pistes cyclables à proximité complète l'offre de mobilité, permettant des déplacements écologiques vers Clermont-Ferrand.