Appartement 3 pièces 94,02 m2 Lyon 7 à vendre

479 900,00 €

Aperçu de l'appartement

3 pièces (en rez-de-jardin)
Surface de 94,02 m² (bien agencée)
2 chambres (avec grands placards)
Séjour de 48 m² (lumineux et spacieux)
Jardin privatif de 125 m² (rare à Lyon)
Véranda de 15 m² (donnant sur le jardin)
Chalet indépendant de 16 m² (avec chambre et salle d'eau)
Cave de 8 m² (espace de rangement supplémentaire)

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Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce magnifique appartement en rez-de-jardin dans un immeuble de 1920 à Lyon 7. Situé à proximité des métros Jean-Jaurès et Debourg cet appartement traversant de 94,02 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Le séjour spacieux de 48 m² avec cuisine ouverte s'ouvre sur une véranda de 15 m² donnant accès à un jardin privatif de 125 m². Deux chambres avec grands placards une salle d'eau et un coin buanderie complètent ce bien. Un chalet indépendant de 16 m² avec chambre et salle d'eau offre un espace supplémentaire unique. Parquet massif climatisation et une cave de 8 m² ajoutent au confort de ce bien d'exception.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	94,02 m²
Surface Carrez	94,02 m²
Prix/m² (Carrez)	5105 €/m²
Surface du séjour	48 m²
Type de chauffage	Individuel électrique
Étage du bien	Rez-de-chaussée
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Oui (8 m²)
Stationnement	Non (stationnement public à proximité)
Domotique	Pré-équipement possible
Travaux à prévoir	Non (bien rénové)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Lyon 7ème arrondissement
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	82654
Code postal	69007

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre dans le 7ème arrondissement de Lyon ?

Le 7ème arrondissement de Lyon offre un cadre de vie dynamique avec de nombreuses universités des parcs une vie culturelle riche et une excellente desserte en transports en commun.

Le jardin privatif nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 125 m² offre un espace vert précieux en ville. Son entretien peut être adapté selon vos préférences allant d'un jardin naturel à un espace paysagé plus élaboré.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar illustre les atouts majeurs de l'appartement. Le jardin privatif et l'emplacement obtiennent la note maximale de 5/5. Le charme de l'ancien et la luminosité sont très bien notés à 5/5. La surface et les prestations (chalet véranda) reçoivent une note de 4/5. Le confort est apprécié avec 4/5 grâce à la climatisation. Le potentiel d'investissement est évalué à 5/5 reflétant la rareté du bien.

Répartition de la surface de l'appartement

Le graphique en camembert montre la répartition des 94,02 m² de l'appartement. Le séjour occupe la plus grande part avec 48 m² soit 51% de la surface totale. Les chambres représentent environ 30% soit 28,21 m². La véranda occupe 16% (15 m²) de l'espace. La salle d'eau et le coin buanderie complètent les 3% restants (2,81 m²). Le chalet indépendant de 16 m² n'est pas inclus dans ce calcul mais offre un espace supplémentaire précieux.

Proximité des commodités importantes

Le graphique à barres illustre l'excellente situation de l'appartement. Le métro (Jean-Jaurès ou Debourg) est à seulement 300 m. Les commerces se trouvent à 200 m. Les écoles et universités sont à 500 m. Les restaurants sont à 250 m. La pharmacie est à 150 m. Le parc de Gerland est à 800 m. Le centre médical est à 400 m. Cette proximité des commodités essentielles contribue à la qualité de vie exceptionnelle offerte par ce bien en plein cœur de Lyon.

Proximité des transports

Le graphique montre l'excellente desserte de l'appartement. La station de métro (ligne B) est à 300 m. L'arrêt de bus est à seulement 100 m. La station de vélos en libre-service se trouve à 150 m. La gare SNCF Jean Macé est à 1 km. L'accès au périphérique est à 2 km. Cette situation privilégiée facilite les déplacements dans toute la ville et au-delà offrant une mobilité optimale aux résidents.