Appartement 1 pièce 13,01 m2 Tours à vendre

47 600,00 €

Aperçu de l'appartement

1 pièce (studette)
Surface de 13,01 m² (bien agencée)
Séjour de 11 m² (coin cuisine)
Salle d'eau (privative sur palier)
Toilettes (privatifs sur palier)
Chauffage collectif (économique)
Dernier étage (calme)
Style années 20 (charme ancien)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Cette studette de charme de 13,01 m² se situe dans le quartier prisé des Prébendes. La pièce principale de 11 m² accueille un coin cuisine fonctionnel. L'appartement se trouve au dernier étage d'une résidence de caractère de 1920. La salle d'eau avec douche et les toilettes privatifs sont situés sur le palier. Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié près de la Place Rabelais avec son marché et ses commerces.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	13,01 m²
Surface Carrez	13,01 m²
Prix/m² (Carrez)	3659 €/m²
Surface du séjour	11 m²
Type de chauffage	Collectif
Étage du bien	4ème étage
Présence d'un ascenseur	Non
Présence d'une cave	Non
Stationnement	Non
Domotique	Interphone
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E
Émission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Tours, quartier des Prébendes
Département	Indre-et-Loire (37)
Région	Centre-Val de Loire
Nombre d'habitants	136 463
Code postal	37000

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel locatif de cette studette ?

Le potentiel locatif est excellent. Le dernier loyer était de 240€ hors charges. La rentabilité brute atteint 6%. Le bien est très prisé par les étudiants en raison de sa proximité avec les facultés. La demande locative est forte dans ce quartier recherché. Les charges mensuelles sont maîtrisées grâce au chauffage collectif.

Comment se présente la résidence ?

La résidence de 1920 possède un charme authentique. Le petit immeuble compte 4 étages et 8 lots. Les parties communes sont bien entretenues. Le syndic bénévole assure une gestion efficace. La façade a été ravalée. La toiture est en bon état. L'isolation thermique a été renforcée.

Quels sont les avantages du quartier des Prébendes ?

Le quartier des Prébendes est l'un des plus prisés de Tours. Le marché de la Place Rabelais anime le secteur. Les commerces de proximité sont nombreux. Le jardin des Prébendes offre un espace vert remarquable. Les transports en commun desservent efficacement le quartier. L'environnement est calme et sécurisé.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Ce graphique radar révèle les atouts majeurs du bien : emplacement (5/5) et potentiel locatif (4/5). L'agencement (3/5) est optimisé malgré la surface modeste. Le charme (4/5) de la résidence années 20 est un plus. Le rapport qualité/prix (3/5) reste correct pour le secteur. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

La surface totale de 13,01 m² se compose ainsi : pièce principale avec coin cuisine (11 m²), espace rangement (2,01 m²). Les sanitaires privatifs sont sur le palier. Cette distribution optimise l'espace disponible. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des commodités importantes

Les commodités sont nombreuses : marché Place Rabelais (100m), boulangerie (150m), supérette (200m), pharmacie (250m), banque (300m), restaurants (200-400m), jardins des Prébendes (400m). Les facultés sont à 800m. La bibliothèque est à 600m. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des transports

Les transports sont bien développés : arrêts de bus (100-300m), station de vélos partagés (200m), station de taxis (250m). Le tramway est à 800m. La gare SNCF est accessible en 15 minutes. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.