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Ce charmant T2 de 34 m² se situe dans le quartier historique de Tours. Le séjour spacieux de 22 m² avec sa cuisine américaine profite d'une double exposition est-ouest. La chambre confortable dispose d'une fenêtre pour une belle luminosité. La salle d'eau intègre les WC. L'appartement bénéficie d'un excellent agencement avec des ouvertures dans chaque pièce. Sa proximité avec les facultés, l'hyper-centre et la gare TGV en fait un bien recherché.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de l'appartement | Données |
---|---|
Surface habitable | 34 m² |
Surface Carrez | 34 m² |
Prix/m² (Carrez) | 3720 €/m² |
Surface du séjour | 22 m² |
Type de chauffage | Individuel électrique |
Étage du bien | 1er étage |
Présence d'un ascenseur | Non |
Présence d'une cave | Non |
Stationnement | Non |
Domotique | Interphone, fibre optique |
Travaux à prévoir | Non, très bon état général |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | D |
Émission de gaz (GES) | B |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Moyen |
Localisation | Tours, Centre Historique |
Département | Indre-et-Loire (37) |
Région | Centre-Val de Loire |
Nombre d'habitants | 136 463 |
Code postal | 37000 |
L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée dans le centre historique. Les facultés sont accessibles à pied en 5 minutes. La gare TGV est à 10 minutes. Le tramway passe à 200 mètres. Les commerces historiques et les restaurants sont au pied de l'immeuble. La Place Plumereau est à 3 minutes à pied.
La petite copropriété ne compte que 6 lots sur 2 étages. Le syndic bénévole assure une gestion rigoureuse. Les charges mensuelles s'élèvent à 45€. L'immeuble ancien a du caractère. La toiture a été révisée. Le ravalement de façade est récent. L'isolation phonique est performante.
L'appartement offre une isolation thermique de qualité. Le chauffage électrique est récent avec des radiateurs nouvelle génération. Les fenêtres double vitrage assurent une bonne isolation. La ventilation est optimale grâce à la double exposition. La plomberie et l'électricité sont aux normes.
Le potentiel locatif est excellent. La proximité des facultés garantit une forte demande étudiante. Le loyer mensuel estimé est de 650€ hors charges. La rentabilité brute attendue est de 6,2%. La location courte durée est autorisée. Le bien peut se louer rapidement grâce à son emplacement premium.
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