Appartement à vendre 2 pièces 34 m2 Tours
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Appartement 2 pièces 34 m2 Tours à vendre

126 500,00 €

Aperçu de l'appartement

  • 2 pièces (très bon état)
  • Surface de 34 m² (double exposition)
  • Séjour de 22 m² (cuisine américaine)
  • 1 chambre (lumineuse)
  • Salle d'eau (avec WC)
  • Chauffage individuel (électrique)
  • Toutes pièces ouvertes (lumineux)
  • Environnement calme (centre historique)
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Description de l'appartement à vendre

Ce charmant T2 de 34 m² se situe dans le quartier historique de Tours. Le séjour spacieux de 22 m² avec sa cuisine américaine profite d'une double exposition est-ouest. La chambre confortable dispose d'une fenêtre pour une belle luminosité. La salle d'eau intègre les WC. L'appartement bénéficie d'un excellent agencement avec des ouvertures dans chaque pièce. Sa proximité avec les facultés, l'hyper-centre et la gare TGV en fait un bien recherché.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartementDonnées
Surface habitable34 m²
Surface Carrez34 m²
Prix/m² (Carrez)3720 €/m²
Surface du séjour22 m²
Type de chauffageIndividuel électrique
Étage du bien1er étage
Présence d'un ascenseurNon
Présence d'une caveNon
StationnementNon
DomotiqueInterphone, fibre optique
Travaux à prévoirNon, très bon état général
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)D
Émission de gaz (GES)B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standardMoyen

Où se situe l'appartement ?

LocalisationTours, Centre Historique
DépartementIndre-et-Loire (37)
RégionCentre-Val de Loire
Nombre d'habitants136 463
Code postal37000

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de cet emplacement ?

L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée dans le centre historique. Les facultés sont accessibles à pied en 5 minutes. La gare TGV est à 10 minutes. Le tramway passe à 200 mètres. Les commerces historiques et les restaurants sont au pied de l'immeuble. La Place Plumereau est à 3 minutes à pied.

Comment se présente la copropriété ?

La petite copropriété ne compte que 6 lots sur 2 étages. Le syndic bénévole assure une gestion rigoureuse. Les charges mensuelles s'élèvent à 45€. L'immeuble ancien a du caractère. La toiture a été révisée. Le ravalement de façade est récent. L'isolation phonique est performante.

Quels sont les atouts techniques de l'appartement ?

L'appartement offre une isolation thermique de qualité. Le chauffage électrique est récent avec des radiateurs nouvelle génération. Les fenêtres double vitrage assurent une bonne isolation. La ventilation est optimale grâce à la double exposition. La plomberie et l'électricité sont aux normes.

Quel est le potentiel locatif du bien ?

Le potentiel locatif est excellent. La proximité des facultés garantit une forte demande étudiante. Le loyer mensuel estimé est de 650€ hors charges. La rentabilité brute attendue est de 6,2%. La location courte durée est autorisée. Le bien peut se louer rapidement grâce à son emplacement premium.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Points forts et points faibles de l'appartement
Ce graphique radar souligne les atouts majeurs du bien : emplacement (5/5) et luminosité (5/5). L'état général (4/5) et l'agencement (4/5) sont très satisfaisants. Le potentiel locatif (4/5) est excellent. Le rapport qualité/prix (3/5) reste correct pour le secteur prisé. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

Répartition de la surface de l'appartement
La surface totale de 34 m² se répartit entre le séjour avec cuisine américaine (22 m²), la chambre (8 m²), la salle d'eau avec WC (4 m²). Cette distribution optimise l'espace de vie dans ce T2 bien agencé. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des commodités importantes

Proximité des commodités importantes
Les commodités sont au pied de l'immeuble : boulangeries (50-150m), supérette (100m), pharmacie (150m), restaurants (50-300m), banques (200-300m), bibliothèque universitaire (400m). Les facultés sont à 400m. L'hyper-centre est à 200m. Le marché couvert est à 300m. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des transports

Proximité des transports
Les transports sont un atout majeur : tramway (200m), arrêts de bus (150-300m), stations de vélos partagés (100-200m). La gare TGV est à 800m. La station de taxis est à 250m. Les parkings publics sont à 200-400m. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

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