Appartement à vendre 1 pièce La Riche
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Appartement 1 pièce 38,01 m2 La Riche à vendre

121 000,00 €

Aperçu de l'appartement

  • 1 pièce (type T1 bis)
  • Surface de 38,01 m² (bien agencée)
  • Séjour (lumineux)
  • Cuisine (ouverte)
  • Salle d'eau (avec WC)
  • Terrasse (vue jardin Botanique)
  • Parking (privatif sécurisé)
  • Entrée (avec placard)
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Description de l'appartement à vendre

Dans le quartier du Jardin Botanique à La Riche, ce spacieux T1 bis de 38,01 m² offre une excellente opportunité d'investissement. Le bien se trouve dans une copropriété récente de 2013. Une entrée avec placard dessert un séjour lumineux prolongé par une cuisine ouverte. La grande terrasse offre une vue dégagée sur le jardin Botanique. Une salle d'eau avec WC complète ce bien. Une place de parking privative sécurisée facilite le stationnement. L'appartement est actuellement loué avec un bail en cours.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartementDonnées
Surface habitable38,01 m²
Surface Carrez38,01 m²
Prix/m² (Carrez)3183 €/m²
Surface du séjour25 m²
Type de chauffageIndividuel au gaz
Étage du bien1
Présence d'un ascenseurOui
Présence d'une caveNon
StationnementOui, une place de parking privative sécurisée
DomotiqueInterphone
Travaux à prévoirNon, appartement récent
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)B
Émission de gaz (GES)A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standardFaible

Où se situe l'appartement ?

LocalisationLa Riche - Jardin Botanique
DépartementIndre-et-Loire (37)
RégionCentre-Val de Loire
Nombre d'habitants10 431
Code postal37520

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel locatif ?

L'appartement est actuellement loué pour un loyer mensuel de 449€ charges comprises. Les charges mensuelles sont de 42€. La taxe foncière annuelle est de 850€. La demande locative est forte dans ce secteur recherché proche du Jardin Botanique. Le bail en cours assure une rentabilité immédiate.

Comment se présente la copropriété ?

La résidence construite en 2013 bénéficie d'une architecture moderne. L'immeuble de 2 étages comprend 20 lots. Le parking sécurisé est équipé d'un portail automatique. Les parties communes sont impeccables. L'ascenseur fait l'objet d'une maintenance régulière. Le syndic professionnel assure une gestion rigoureuse.

Quels sont les atouts de la terrasse ?

La terrasse de 8 m² offre une vue dégagée sur le Jardin Botanique. Son exposition Sud-Ouest permet de profiter du soleil toute la journée. Le sol est carrelé et dispose d'un éclairage intégré. Un store banne électrique assure une protection solaire optimale. Un point d'eau facilite l'entretien des plantes.

Quels sont les avantages du quartier ?

Le Jardin Botanique offre un cadre de vie exceptionnel. Les commerces de proximité sont accessibles à pied. Le tramway se trouve à 400m. Le centre-ville de Tours est à 10 minutes. Les facultés sont proches. Un supermarché et une pharmacie sont à moins de 500m. Le quartier bénéficie d'une forte demande locative.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Points forts et points faibles de l'appartement
L'environnement obtient 5/5 grâce au Jardin Botanique. La construction récente mérite 5/5. La rentabilité reçoit 4/5. L'agencement vaut 4/5. Le prix au m² obtient 3/5. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

Répartition de la surface de l'appartement
Les 38,01 m² se répartissent entre un séjour de 25 m², une salle d'eau de 5 m² et une entrée de 8,01 m². La cuisine est intégrée au séjour. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des commodités importantes

Proximité des commodités importantes
Le Jardin Botanique est à 100m. Les commerces de proximité sont à 300m. Une boulangerie est à 200m. La pharmacie est à 400m. Un supermarché est à 500m. Des restaurants se trouvent entre 300 et 500m. La bibliothèque est à 600m. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des transports

Proximité des transports
Le tramway est à 400m. Les arrêts de bus sont à 200m et 300m. Une station de vélos est à 150m. La gare de Tours est à 2km. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

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