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Dans le quartier du Jardin Botanique à La Riche, ce spacieux T1 bis de 38,01 m² offre une excellente opportunité d'investissement. Le bien se trouve dans une copropriété récente de 2013. Une entrée avec placard dessert un séjour lumineux prolongé par une cuisine ouverte. La grande terrasse offre une vue dégagée sur le jardin Botanique. Une salle d'eau avec WC complète ce bien. Une place de parking privative sécurisée facilite le stationnement. L'appartement est actuellement loué avec un bail en cours.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de l'appartement | Données |
---|---|
Surface habitable | 38,01 m² |
Surface Carrez | 38,01 m² |
Prix/m² (Carrez) | 3183 €/m² |
Surface du séjour | 25 m² |
Type de chauffage | Individuel au gaz |
Étage du bien | 1 |
Présence d'un ascenseur | Oui |
Présence d'une cave | Non |
Stationnement | Oui, une place de parking privative sécurisée |
Domotique | Interphone |
Travaux à prévoir | Non, appartement récent |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | B |
Émission de gaz (GES) | A |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Faible |
Localisation | La Riche - Jardin Botanique |
Département | Indre-et-Loire (37) |
Région | Centre-Val de Loire |
Nombre d'habitants | 10 431 |
Code postal | 37520 |
L'appartement est actuellement loué pour un loyer mensuel de 449€ charges comprises. Les charges mensuelles sont de 42€. La taxe foncière annuelle est de 850€. La demande locative est forte dans ce secteur recherché proche du Jardin Botanique. Le bail en cours assure une rentabilité immédiate.
La résidence construite en 2013 bénéficie d'une architecture moderne. L'immeuble de 2 étages comprend 20 lots. Le parking sécurisé est équipé d'un portail automatique. Les parties communes sont impeccables. L'ascenseur fait l'objet d'une maintenance régulière. Le syndic professionnel assure une gestion rigoureuse.
La terrasse de 8 m² offre une vue dégagée sur le Jardin Botanique. Son exposition Sud-Ouest permet de profiter du soleil toute la journée. Le sol est carrelé et dispose d'un éclairage intégré. Un store banne électrique assure une protection solaire optimale. Un point d'eau facilite l'entretien des plantes.
Le Jardin Botanique offre un cadre de vie exceptionnel. Les commerces de proximité sont accessibles à pied. Le tramway se trouve à 400m. Le centre-ville de Tours est à 10 minutes. Les facultés sont proches. Un supermarché et une pharmacie sont à moins de 500m. Le quartier bénéficie d'une forte demande locative.
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