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Cet ensemble immobilier en duplex de 81 m² offre une excellente opportunité d'investissement. Le bien se compose de deux T2 indépendants de 41 m² chacun. Le premier logement bénéficie d'une terrasse. Le second appartement dispose d'un balcon. Chaque unité comprend une chambre, un espace de vie, une cuisine et une salle d'eau. L'immeuble récent garantit de faibles charges. Les deux biens sont actuellement loués et génèrent un excellent rendement locatif.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de l'appartement | Données |
---|---|
Surface habitable | 81 m² |
Surface Carrez | 81 m² |
Prix/m² (Carrez) | 2487 €/m² |
Surface du séjour | 20 m² par logement |
Type de chauffage | Individuel électrique |
Étage du bien | Sur deux niveaux |
Présence d'un ascenseur | Non |
Présence d'une cave | Non |
Stationnement | Non |
Domotique | Interphone |
Travaux à prévoir | Non, excellent état |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | B |
Émission de gaz (GES) | A |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Faible |
Localisation | Saint-Pierre-des-Corps |
Département | Indre-et-Loire (37) |
Région | Centre-Val de Loire |
Nombre d'habitants | 15 287 |
Code postal | 37700 |
Les deux T2 sont actuellement loués et génèrent un rendement locatif attractif. Le loyer mensuel est optimisé pour chaque unité. Les charges de copropriété sont faibles grâce à la construction récente. La taxe foncière annuelle est de 1100€ pour l'ensemble. Le secteur assure une forte demande locative.
Chaque T2 de 41 m² dispose d'une organisation optimale. L'espace de vie de 20 m² intègre un coin cuisine. Une chambre de 12 m² et une salle d'eau de 5 m² complètent chaque logement. Le premier T2 bénéficie d'une terrasse de 8 m², le second d'un balcon de 4 m².
Chaque appartement dispose d'une cuisine aménagée avec plaques et hotte. Les salles d'eau sont équipées d'une douche, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes. Le chauffage individuel électrique permet une gestion autonome. Les fenêtres en double vitrage assurent une bonne isolation. Des rangements sur mesure optimisent l'espace.
L'immeuble récent bénéficie d'excellentes prestations. Les parties communes sont impeccables. Un local à vélos sécurisé est à disposition. Le bâtiment offre une excellente isolation thermique. La façade moderne assure une bonne tenue dans le temps. Le syndic professionnel garantit une gestion rigoureuse.
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