Appartement à vendre 4 pièces 81 m2 Saint-Pierre-des-Corps

Appartement 4 pièces 81 m2 Saint-Pierre-des-Corps à vendre

201 500,00 €

Aperçu de l'appartement

4 pièces (en duplex)
Surface de 81 m² (deux T2)
2 logements (41 m² chacun)
2 chambres (une par logement)
2 salles d'eau (une par unité)
Terrasse (pour un T2)
Balcon (pour l'autre T2)
Immeuble récent (faibles charges)

Expertise en copropriété

Nos conseillers sont certifiés en gestion de copropriété pour vous guider efficacement.

Rapport détaillé sur les logements

Rapport sur l'état des biens, analyse des parties communes, évaluations acoustiques et bien plus !

Dossier "Vie de quartier"

Informations exclusives sur les commerces, les transports et les projets urbains à proximité.

Garantie "Zéro surprise"

Transparence totale sur l'historique de l'appartement et de la résidence.

Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Cet ensemble immobilier en duplex de 81 m² offre une excellente opportunité d'investissement. Le bien se compose de deux T2 indépendants de 41 m² chacun. Le premier logement bénéficie d'une terrasse. Le second appartement dispose d'un balcon. Chaque unité comprend une chambre, un espace de vie, une cuisine et une salle d'eau. L'immeuble récent garantit de faibles charges. Les deux biens sont actuellement loués et génèrent un excellent rendement locatif.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	81 m²
Surface Carrez	81 m²
Prix/m² (Carrez)	2487 €/m²
Surface du séjour	20 m² par logement
Type de chauffage	Individuel électrique
Étage du bien	Sur deux niveaux
Présence d'un ascenseur	Non
Présence d'une cave	Non
Stationnement	Non
Domotique	Interphone
Travaux à prévoir	Non, excellent état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Saint-Pierre-des-Corps
Département	Indre-et-Loire (37)
Région	Centre-Val de Loire
Nombre d'habitants	15 287
Code postal	37700

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel locatif de l'ensemble ?

Les deux T2 sont actuellement loués et génèrent un rendement locatif attractif. Le loyer mensuel est optimisé pour chaque unité. Les charges de copropriété sont faibles grâce à la construction récente. La taxe foncière annuelle est de 1100€ pour l'ensemble. Le secteur assure une forte demande locative.

Comment sont agencés les deux appartements ?

Chaque T2 de 41 m² dispose d'une organisation optimale. L'espace de vie de 20 m² intègre un coin cuisine. Une chambre de 12 m² et une salle d'eau de 5 m² complètent chaque logement. Le premier T2 bénéficie d'une terrasse de 8 m², le second d'un balcon de 4 m².

Quels sont les équipements des logements ?

Chaque appartement dispose d'une cuisine aménagée avec plaques et hotte. Les salles d'eau sont équipées d'une douche, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes. Le chauffage individuel électrique permet une gestion autonome. Les fenêtres en double vitrage assurent une bonne isolation. Des rangements sur mesure optimisent l'espace.

Comment se présente la résidence ?

L'immeuble récent bénéficie d'excellentes prestations. Les parties communes sont impeccables. Un local à vélos sécurisé est à disposition. Le bâtiment offre une excellente isolation thermique. La façade moderne assure une bonne tenue dans le temps. Le syndic professionnel garantit une gestion rigoureuse.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

La rentabilité obtient 5/5 grâce au potentiel locatif. Les prestations méritent 5/5. L'agencement reçoit 4/5. La localisation vaut 4/5. Le prix au m² obtient 3/5. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

Les 81 m² se répartissent entre deux T2 identiques comprenant chacun une pièce de vie de 20 m², une chambre de 12 m², une salle d'eau de 5 m² et un dégagement de 4 m². Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des commodités importantes

Les commerces de proximité sont à 200m. Une boulangerie est à 150m. La pharmacie est à 300m. Un supermarché est à 500m. Des restaurants se trouvent entre 200 et 400m. La bibliothèque est à 400m. Un parc public est accessible à 600m. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des transports

Les arrêts de bus des lignes principales sont à 100m et 200m. Une station de vélos en libre-service est à 150m. La gare TGV est accessible en 10 minutes à pied (800m). L'accès à l'autoroute A10 est à 3km. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.