Appartement à vendre 2 pièces 53
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Appartement 2 pièces 53,40 m2 Tours à vendre

142 200,00 €

Aperçu de l'appartement

  • 2 pièces (bon standing)
  • Surface de 53,40 m² (optimisée)
  • Séjour de 22,01 m² (spacieux)
  • Cuisine équipée (aménagée)
  • 1 chambre (avec bureau adjacent)
  • Grenier (rangement)
  • Garage sous-sol (2 roues)
  • Bon DPE (économique)
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Description de l'appartement à vendre

Cet appartement de 53,40 m² se situe dans le quartier Heurteloup. Le séjour lumineux de 22,01 m² offre un bel espace de vie. La cuisine équipée et aménagée peut s'ouvrir sur le séjour. La chambre bénéficie d'un bureau adjacent. Une salle de bains et des WC indépendants complètent l'agencement. Un grand grenier au dernier étage et un garage en sous-sol pour deux-roues apportent des espaces de rangement supplémentaires.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartementDonnées
Surface habitable53,40 m²
Surface Carrez53,40 m²
Prix/m² (Carrez)2663 €/m²
Surface du séjour22,01 m²
Type de chauffageIndividuel électrique
Étage du bien2ème étage
Présence d'un ascenseurNon
Présence d'une caveNon, mais grenier
StationnementOui, garage sous-sol pour deux-roues
DomotiqueInterphone
Travaux à prévoirNon, bon état général
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)B
Émission de gaz (GES)A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standardFaible

Où se situe l'appartement ?

LocalisationTours, quartier Heurteloup
DépartementIndre-et-Loire (37)
RégionCentre-Val de Loire
Nombre d'habitants136 463
Code postal37000

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les atouts de la copropriété ?

La copropriété de standing est particulièrement bien entretenue. Les charges sont faibles et maîtrisées. Le ravalement de façade est récent. La toiture est en excellent état. Le syndic professionnel assure une gestion rigoureuse. Les parties communes sont impeccables.

Quel est le potentiel d'aménagement de l'appartement ?

L'appartement offre de belles possibilités. La cuisine équipée peut s'ouvrir sur le séjour. Le bureau adjacent à la chambre apporte de la flexibilité. Le grand grenier offre un potentiel de rangement supplémentaire. Les volumes généreux permettent différentes configurations. La performance énergétique est excellente.

Comment se présente le quartier Heurteloup ?

Le quartier Heurteloup est idéalement situé. La gare TGV est accessible en 7 minutes à pied. La place du marché anime le secteur. Les commerces sont nombreux et variés. Le centre-ville est à proximité immédiate. Le quartier allie dynamisme commercial et facilité d'accès.

Quels sont les avantages de cet investissement ?

Cet investissement présente de nombreux atouts. La localisation premium garantit une forte demande. Les faibles charges optimisent la rentabilité. La performance énergétique réduit les coûts. Le bon état général évite les travaux. Le prix au m² reste raisonnable pour le secteur. Le potentiel locatif est excellent.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Points forts et points faibles de l'appartement
Ce graphique radar souligne les points forts du bien : emplacement (5/5) et performance énergétique (5/5). L'état général (4/5) et les prestations (4/5) sont très satisfaisants. Les volumes (4/5) sont généreux. Le potentiel (4/5) est important. Le rapport qualité/prix (4/5) reste attractif. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

Répartition de la surface de l'appartement
La surface totale de 53,40 m² se répartit entre le séjour (22,01 m²), la chambre avec bureau (20 m²), la cuisine (7 m²), l'entrée et dégagements (4,39 m²). Cette distribution optimise l'espace de vie avec des volumes généreux. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des commodités importantes

Proximité des commodités importantes
Les commodités sont nombreuses : marché (100m), commerces (50-200m), restaurants (100-300m), pharmacie (150m), banques (200m), supermarchés (300-500m), écoles (400m). Le centre-ville est à 500m. La place Heurteloup est à 200m. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des transports

Proximité des transports
Les transports sont un atout majeur : gare TGV (600m), tramway (200m), arrêts de bus (100-300m), station de vélos partagés (150m). Le stationnement est facilité par de nombreux parkings publics (200-400m). Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

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