Appartement à vendre 1 pièce 30
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Appartement 1 pièce 30,96 m2 Tours à vendre

111 100,00 €

Aperçu de l'appartement

  • 1 pièce (type F1 bis)
  • Surface de 30,96 m² (optimisée)
  • Séjour de 20,17 m² (lumineux)
  • Cuisine (aménagée et équipée)
  • Entrée (avec dressing)
  • Salle de bains (avec WC)
  • Local vélo (sécurisé)
  • Gardien (résidence sécurisée)
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Description de l'appartement à vendre

Dans le quartier prisé de Rabelais, cet appartement F1 bis de 30,96 m² offre un excellent investissement locatif. Le bien se distingue par sa pièce principale lumineuse de 20,17 m². L'entrée avec dressing optimise l'espace de rangement. La cuisine aménagée et équipée apporte fonctionnalité et praticité. Une salle de bains avec WC complète ce bien. L'appartement bénéficie d'un local à vélos sécurisé et de la présence d'un gardien. Le bien est actuellement loué meublé avec un loyer de 535€ charges comprises.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartementDonnées
Surface habitable30,96 m²
Surface Carrez30,96 m²
Prix/m² (Carrez)3589 €/m²
Surface du séjour20,17 m²
Type de chauffageCollectif au gaz
Étage du bien4
Présence d'un ascenseurOui
Présence d'une caveNon
StationnementNon
DomotiqueInterphone, gardien
Travaux à prévoirNon, très bon état général
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)C
Émission de gaz (GES)C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standardFaible

Où se situe l'appartement ?

LocalisationTours - Quartier Rabelais
DépartementIndre-et-Loire (37)
RégionCentre-Val de Loire
Nombre d'habitants136 463
Code postal37000

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel locatif de l'appartement ?

L'appartement présente un excellent rendement locatif. Il est actuellement loué meublé pour un loyer mensuel de 535€ charges comprises. Les charges de copropriété s'élèvent à 65€ par mois. Le bien bénéficie d'une forte demande locative grâce à sa localisation proche des commerces et des transports. La taxe foncière annuelle est de 850€.

Comment se présente la résidence ?

La résidence de 7 étages comprend 45 lots. Un gardien assure la sécurité et l'entretien au quotidien. Le local à vélos sécurisé est accessible à tous les résidents. L'ascenseur a été rénové en 2023. Les parties communes sont bien entretenues. Le syndic professionnel gère la copropriété de manière rigoureuse avec des charges maîtrisées.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Points forts et points faibles de l'appartement
L'emplacement obtient 5/5 pour sa proximité avec la place Rabelais. L'état général mérite 5/5. Les services collectifs reçoivent 4/5 avec gardien et ascenseur. L'optimisation de l'espace vaut 4/5. Le prix au m² obtient 3/5. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

Répartition de la surface de l'appartement
Les 30,96 m² se répartissent entre une pièce principale de 20,17 m², une cuisine de 5 m², une salle de bains de 3,5 m² et une entrée de 2,29 m². Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des commodités importantes

Proximité des commodités importantes
La place Rabelais est à 100m. Les commerces de proximité sont au pied de l'immeuble. Les restaurants se trouvent entre 100 et 300m. La faculté est à 400m. La bibliothèque est à 500m. Le cinéma est à 600m. Un supermarché est accessible à 700m. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des transports

Proximité des transports
Les arrêts de bus des lignes principales sont à 100m et 200m. Le tramway est à 300m. Une station de vélos en libre-service est au pied de l'immeuble. La gare de Tours est à 1km. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

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