Appartement 3 pièces 105,86 m2 Lyon 4 à vendre

499 600,00 €

Aperçu de l'appartement

3 pièces (spacieux et lumineux)
Surface de 105,86 m² (optimisée)
2 chambres (16 m² et 14 m²)
Séjour double de 40 m² (baigné de lumière)
Cuisine indépendante (13 m²)
Terrasse (11 m x 2,40 m)
Vue exceptionnelle à 180° (panorama féerique)
Cave de 11 m² (très saine)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce magnifique appartement de 105,86 m² situé sur le Plateau de la Croix-Rousse à Lyon 4. Cet appartement offre une vue exceptionnelle à 180° depuis sa terrasse de 26,4 m². Il se compose d'une entrée de 12 m², d'un séjour double de 40 m², d'une cuisine indépendante de 13 m², et de deux grandes chambres. La salle de bain spacieuse est équipée d'une douche et d'une baignoire d'angle. Les atouts incluent de beaux volumes, une hauteur sous plafond de 2,78 m, et une double exposition Est-Ouest.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	105,86 m2
Surface Carrez	105,86 m2
Prix/m² (Carrez)	4719 €/m²
Surface du séjour	40 m2
Type de chauffage	Individuel, chaudière
Étage du bien	Étage numéro 6
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Oui, 11 m2
Stationnement	Non spécifié
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non, résidence bien entretenue
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Lyon 4 - Plateau de la Croix-Rousse
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	513275
Code postal	69004

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre sur le Plateau de la Croix-Rousse à Lyon ?

Le Plateau de la Croix-Rousse offre un cadre de vie exceptionnel. Le quartier est connu pour son ambiance village. On y trouve de nombreux commerces, restaurants et espaces verts. La vue panoramique sur Lyon est un atout majeur.

L'appartement est-il adapté pour un investissement locatif ?

Oui. Sa localisation prisée, sa vue exceptionnelle et ses prestations de qualité le rendent très attractif pour les locataires. Le marché locatif est dynamique dans ce secteur recherché de Lyon.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Ce graphique illustre les atouts et les faiblesses de l'appartement. La vue obtient la note maximale de 5/5 grâce à son panorama à 180°. Le confort est évalué à 5/5 en raison des beaux volumes et de l'ascenseur. La luminosité reçoit un 5/5 pour ses grandes baies vitrées et sa double exposition. L'agencement est noté 4/5 pour son potentiel d'optimisation. Le potentiel locatif est estimé à 5/5 vu la demande dans le quartier. La superficie obtient 5/5 car elle est généreuse. Le prix au m² est évalué à 3/5 reflétant le marché local.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce graphique montre la répartition des espaces dans l'appartement. Le séjour double occupe 37.8% de la surface totale avec 40 m². Les deux chambres représentent 28.3% avec 30 m² au total. La cuisine couvre 12.3% soit 13 m². L'entrée prend 11.3% avec 12 m². La salle de bain et WC représentent 10.3% avec 10.86 m². La terrasse de 26.4 m² n'est pas incluse dans ce calcul mais offre un espace extérieur conséquent.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique présente la distance des principales commodités. Les commerces de proximité sont à 200m. Le supermarché se trouve à 500m. Les restaurants sont à 300m. Le parc le plus proche est à 400m. La pharmacie est située à 250m. Le centre médical est à 600m. La bibliothèque se trouve à 700m. Le théâtre est à 800m de l'appartement.

Proximité des transports

Ce graphique illustre la proximité des moyens de transport. Le métro est à 500m de l'appartement. L'arrêt de bus le plus proche est à 200m. La station de funiculaire se situe à 600m. Une station de vélos en libre-service est disponible à 150m. La gare SNCF est à 2km. L'aéroport se trouve à 25km de l'appartement.