Appartement 2 pièces 45,62 m2 Paris 13 à vendre

513 600,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (charmant et ensoleillé)
Surface de 46 m² (plan optimisé)
1 chambre (au calme absolu)
1 salle de bains (en très bon état)
Séjour (donnant sur balcon)
Cuisine indépendante (possibilité US)
Balcon de 6 m² (exposé sud, vue dégagée)
Cave (rangement supplémentaire)
Étage 3 (avec ascenseur)

Expertise en copropriété

Nos conseillers sont certifiés en gestion de copropriété pour vous guider efficacement.

Rapport détaillé sur les logements

Rapport sur l'état des biens, analyse des parties communes, évaluations acoustiques et bien plus !

Dossier "Vie de quartier"

Informations exclusives sur les commerces, les transports et les projets urbains à proximité.

Garantie "Zéro surprise"

Transparence totale sur l'historique de l'appartement et de la résidence.

Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces idéalement situé dans le quartier Croulebarbe du 13ème arrondissement, à proximité du 5ème. Niché au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, ce bien offre une surface de 46 m² baignée de lumière. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux donnant sur un balcon de 6 m² exposé sud offrant une vue dégagée, d'une cuisine indépendante (avec possibilité US), d'une chambre au calme absolu donnant sur les jardins de la chapelle des sœurs Augustines, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave complète ce bien. Vous apprécierez son très bon état général, son plan optimisé, le calme, la luminosité et la verdure environnante. Possibilité d'acquérir un box en sus.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	46 m2
Surface Carrez	45,62 m2
Prix/m² (Carrez)	11258 €/m²
Surface du séjour	20 m2 (estimation)
Type de chauffage	Collectif
Étage du bien	Étage numéro 3
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	Possibilité d'acquérir un box en sus
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non, très bon état général
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Paris 13ème, quartier Croulebarbe
Département	Paris (75)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	183000 (13ème arrondissement)
Code postal	75013

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre dans le quartier Croulebarbe ?

Le quartier Croulebarbe offre un cadre de vie agréable. Il bénéficie de la proximité du 5ème arrondissement et de ses atouts culturels. Le quartier dispose de nombreux espaces verts et d'une excellente desserte en transports en commun.

La cuisine peut-elle être ouverte sur le séjour ?

Oui, l'appartement offre la possibilité de créer une cuisine ouverte (US) sur le séjour. Cela permettrait d'agrandir visuellement l'espace de vie et de créer une pièce plus conviviale et lumineuse.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Ce graphique illustre les atouts et faiblesses de l'appartement. L'emplacement obtient la note maximale de 5/5 grâce à sa proximité avec le 5ème arrondissement. La luminosité et la vue sont très bien notées à 5/5 grâce au balcon exposé sud. Le calme et le standing de la copropriété obtiennent 4/5. L'agencement est noté 4/5 pour son plan optimisé. La surface est évaluée à 3/5, correcte pour un deux-pièces parisien. Le prix au m² est noté 2/5 car il est élevé mais dans la moyenne du quartier.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce graphique montre la répartition des espaces dans l'appartement. Le séjour occupe 43,5% de la surface totale avec environ 20 m². La chambre représente 30,5% de l'espace avec environ 14 m². La cuisine constitue 13% de la surface soit environ 6 m². La salle de bains et les WC occupent 8,5% soit environ 4 m². Les espaces de circulation représentent les 4,5% restants, soit environ 2 m².

Proximité des commodités importantes

Ce graphique présente la distance des principales commodités. Les commerces de proximité se trouvent entre 100 et 300 m. Le jardin des Plantes est à 800 m. La place d'Italie avec ses nombreux services est à 1 km. Les établissements scolaires sont situés entre 300 et 600 m. La Bibliothèque Nationale de France est accessible à 1,5 km.

Proximité des transports

Ce graphique montre la proximité des transports. La station de métro Les Gobelins (ligne 7) est à 400 m. L'arrêt de bus le plus proche est à 100 m. La station de RER Port-Royal (ligne B) est accessible à 800 m. Une station Vélib' est disponible à 200 m. L'accès au boulevard périphérique est à 2 km.