Appartement 4 pièces Drancy à vendre

174 400,00 €

Aperçu de l'appartement

4 pièces (60,75 m²)
3 chambres (bien agencées)
Salle de bains (fonctionnelle)
Chauffage individuel au gaz (autonomie)
Cave (rangement supplémentaire)
1er étage (sans ascenseur)
Petite copropriété (4 lots)
Secteur La Mare (calme)
Sans charges (économies)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce charmant appartement de 4 pièces d'une superficie de 60,75 m² situé dans le secteur La Mare à Drancy. Niché au 1er étage d'un petit immeuble des années 50 ce bien fait partie d'une copropriété intime de seulement 4 lots. L'espace de vie s'articule autour de trois chambres offrant un confort optimal pour une famille et d'une salle de bains fonctionnelle. Le chauffage individuel au gaz assure une autonomie énergétique. Bien que nécessitant un rafraîchissement cet appartement présente un potentiel d'aménagement intéressant. Une cave complète ce bien offrant un espace de stockage supplémentaire. La proximité des écoles des commerces et des transports (bus à 2 minutes métro à 20 minutes) en fait un choix idéal pour une vie de famille pratique.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	60,75 m2
Surface Carrez	60,75 m2
Prix/m² (Carrez)	2871 €/m²
Type de chauffage	Individuel au gaz
Étage du bien	1er étage
Présence d'un ascenseur	Non
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	Non spécifié
Travaux à prévoir	Oui (rafraîchissement)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E (260 kWh/m²/an)
Émission de gaz (GES)	E (54 Kg CO2/m²/an)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Entre 1 130 € et 1 500 €

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Drancy secteur La Mare
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	72 109
Code postal	93700

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre dans le secteur La Mare à Drancy ?

Le secteur La Mare à Drancy offre un cadre de vie agréable avec une ambiance résidentielle. Il bénéficie de la proximité des écoles des commerces et des transports tout en restant relativement calme. La présence de nombreuses commodités à proximité en fait un quartier pratique pour les familles.

Que signifie "sans charges" pour cet appartement ?

L'indication "sans charges" signifie que la copropriété n'a pas de frais communs réguliers. Cela peut représenter une économie significative pour les propriétaires mais implique aussi une gestion plus directe de certains aspects de l'immeuble. Il est recommandé de vérifier les modalités exactes avec le vendeur.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar met en évidence les atouts et les points d'amélioration de l'appartement. La localisation et la proximité des commodités obtiennent de bonnes notes grâce à la situation dans le secteur La Mare et la proximité des écoles et des transports. Le potentiel d'aménagement est intéressant malgré le besoin de rafraîchissement. L'absence de charges est un avantage financier significatif. Les performances énergétiques et l'état général sont les points qui nécessitent le plus d'attention et d'amélioration.

Répartition de la surface de l'appartement

Le graphique en camembert illustre la répartition équilibrée des espaces dans l'appartement. Les trois chambres occupent la plus grande partie avec 55% de la surface totale offrant un espace confortable pour une famille. Le séjour représente 25% assurant un espace de vie commun agréable. La cuisine la salle de bains et les espaces de circulation se partagent le reste de manière fonctionnelle. Cette distribution permet de profiter pleinement de chaque mètre carré malgré une surface totale modérée.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique à barres souligne l'emplacement pratique de l'appartement dans le secteur La Mare de Drancy. Les écoles (maternelle élémentaire et collège) sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. L'arrêt de bus le plus proche est à seulement 2 minutes facilitant les déplacements quotidiens. Les commerces restaurants et services de proximité sont répartis dans un rayon de 5 à 10 minutes à pied offrant un confort de vie appréciable. Le métro bien qu'un peu plus éloigné (20 minutes) reste accessible et permet une connexion avec Paris.

Proximité des transports

L'appartement bénéficie d'une desserte en transports correcte. L'arrêt de bus le plus proche est le point fort situé à seulement 100 mètres assurant une mobilité locale facile. La station de métro la plus proche bien qu'à 20 minutes à pied (environ 1,6 km) offre une connexion avec le réseau parisien. La gare RER de Drancy à environ 1,3 km élargit les options de déplacement vers Paris et la banlieue. Cette configuration bien que nécessitant parfois l'utilisation de plusieurs modes de transport assure une accessibilité correcte pour les futurs occupants que ce soit pour les trajets professionnels ou les loisirs.