Appartement 2 pièces 33,85 m2 L'Île-Saint-Denis à vendre

132 100,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (charmant et bien agencé)
Surface de 33,85 m² (optimisée)
1 chambre (confortable)
1 salle de bain (fonctionnelle)
Séjour de 11,34 m² (lumineux)
Cuisine indépendante (pratique)
Étage 1 (sur 3)
Proximité école et transports (pratique)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces idéalement situé au cœur de L'Île-Saint-Denis. D'une surface de 33,85 m², ce bien en bon état offre un agencement optimal avec un séjour lumineux, une chambre confortable, une salle de bains fonctionnelle et une cuisine indépendante pratique. Sa localisation privilégiée à proximité d'une école et des transports en commun en fait un choix idéal pour les jeunes professionnels ou les investisseurs. Le DPE actuel en G peut être amélioré en D avec des travaux d'isolation simples, offrant un potentiel d'amélioration énergétique intéressant.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	33,85 m2
Surface Carrez	33,85 m2
Prix/m² (Carrez)	3902 €/m²
Surface du séjour	11,34 m2
Type de chauffage	Individuel, gaz
Étage du bien	Étage numéro 1
Présence d'un ascenseur	Non
Présence d'une cave	Non
Stationnement	Non
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Oui, isolation et remplacement de la chaudière
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	G (potentiel d'amélioration en D)
Émission de gaz (GES)	G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Où se situe l'appartement ?

Localisation	L'Île-Saint-Denis
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	8000
Code postal	93450

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre à L'Île-Saint-Denis ?

L'Île-Saint-Denis offre un cadre de vie unique. Elle bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. La ville dispose de nombreux espaces verts et d'un accès facile aux berges de la Seine.

Comment améliorer la performance énergétique de l'appartement ?

Pour passer d'un DPE G à D, il suffit d'isoler les murs extérieurs avec 5 cm d'isolant et de remplacer la chaudière par un modèle à condensation gaz. Ces travaux amélioreraient significativement l'efficacité énergétique.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Ce graphique illustre les atouts et faiblesses de l'appartement. L'emplacement obtient la note de 5/5 grâce à sa proximité avec les écoles et les transports. L'agencement est bien noté à 4/5 pour son optimisation de l'espace. Le potentiel d'amélioration énergétique est évalué à 4/5. La superficie et le confort actuel sont notés 3/5. La performance énergétique actuelle obtient 1/5 mais peut être améliorée.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce graphique montre la répartition des espaces dans l'appartement. Le séjour occupe 33,5% de la surface totale avec 11,34 m². La chambre représente 30% de l'espace. La cuisine indépendante occupe 20% de la surface. La salle de bain et les toilettes constituent 12% de l'espace. Les espaces de circulation représentent les 4,5% restants.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique présente la distance des principales commodités. L'école est à seulement 200 m. Les commerces de proximité se trouvent entre 300 et 500 m. Le parc le plus proche est à 600 m. La mairie est située à 800 m. Le centre commercial est accessible à 1,5 km.

Proximité des transports

Ce graphique montre la proximité des transports. L'arrêt de bus le plus proche est à 100 m. La station de tramway est accessible à 500 m. La gare RER se trouve à 1 km. Une station de vélos en libre-service est disponible à 300 m. L'accès au périphérique est à 3 km.