Appartement 2 pièces 32,46 m2 Saint-François à vendre

156 400,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (T2 fonctionnel)
Surface de 32,46 m² (bien agencée)
1 chambre (cabine confortable)
Séjour de 19,97 m² (spacieux et lumineux)
Salle d'eau (moderne)
Kitchenette (ouverte et équipée)
Climatisation (confort optimal)
Meublé (prêt à vivre)
Balcon (vue sur le parc)
Accès jardin privatif (rare)
Complexe Manganao (prestations haut de gamme)
Accès direct plage (exceptionnel)
Piscine immense (loisirs assurés)
Galerie commerçante (praticité)
Bar et restaurant de plage (convivialité)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce magnifique appartement T2 de 32,46 m² situé dans le prestigieux complexe Manganao à Saint-François. Ce bien en excellent état offre un cadre de vie exceptionnel avec un accès direct à la plage. L'appartement se compose d'un séjour spacieux de 19,97 m² avec kitchenette ouverte d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne. Profitez d'un balcon donnant sur un parc de 3 hectares et d'un accès à un jardin privatif. Le complexe offre des prestations haut de gamme une immense piscine une galerie commerçante et un bar-restaurant de plage. Idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre de rêve en Guadeloupe.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	32,46 m2
Surface Carrez	32,46 m2
Prix/m² (Carrez)	4818 €/m²
Surface du séjour	19,97 m2
Type de chauffage	Climatisation
Étage du bien	Rez-de-chaussée
Présence d'un ascenseur	Non
Présence d'une cave	Non
Stationnement	Oui parking du complexe
Domotique	Accès sécurisé au complexe
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Saint-François Complexe Manganao
Département	Guadeloupe
Région	Guadeloupe
Nombre d'habitants	15000
Code postal	97118

Questions fréquentes

L'appartement est-il adapté pour un investissement locatif ?

Absolument. Sa situation dans le complexe Manganao avec accès direct à la plage et nombreuses prestations en font un bien très attractif pour la location saisonnière avec un fort potentiel de rentabilité.

Quels sont les avantages du complexe Manganao ?

Le complexe offre de nombreux atouts : accès direct à la plage immense piscine galerie commerçante bar et restaurant de plage. Ces prestations assurent un cadre de vie agréable et des facilités appréciables au quotidien.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Ce graphique radar illustre les atouts exceptionnels de l'appartement. L'emplacement et l'accès à la plage obtiennent la note maximale de 5/5. Les prestations du complexe et le potentiel locatif sont très bien notés avec 5/5. Le confort et l'état général sont appréciés à 4/5. La superficie reçoit une note de 3/5 car bien qu'optimisée elle reste modeste.

Répartition de la surface de l'appartement

Le graphique en camembert montre la répartition optimale de l'espace. Le séjour avec kitchenette occupe 19.97 m² soit 61.5% de la surface totale offrant un espace de vie généreux. La chambre représente 9 m² soit 27.7% de l'espace. La salle d'eau utilise 3.49 m² soit 10.8% de la surface. Le balcon et l'accès au jardin privatif ajoutent des espaces extérieurs précieux.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique à barres illustre la proximité des commodités essentielles. La plage et la piscine sont accessibles directement depuis le complexe. La galerie commerçante et le bar-restaurant sont à moins de 100 m. Le centre-ville de Saint-François se trouve à 2 km. Le golf renommé est à 3 km. La marina animée est située à 2,5 km offrant de nombreuses activités nautiques.

Proximité des transports

Le graphique montre l'accessibilité des différents modes de transport. Un arrêt de bus est situé à 200 m du complexe. La location de voitures est disponible à 500 m. Le port de plaisance de Saint-François est à 2,5 km. L'accès à la route nationale est à 3 km. L'aéroport Pôle Caraïbes se trouve à 35 km soit environ 40 minutes en voiture.