Appartement 3 pièces 73,81 m2 Strasbourg à vendre

173 000,00 €

Aperçu de l'appartement

3 pièces (possibilité d'aménagement)
Surface de 73,81 m² (spacieux)
Séjour de 31,97 m² (double et lumineux)
1 grande chambre (vue dégagée)
1 cuisine indépendante (équipée)
1 salle de bain (fonctionnelle)
Balcon filant (sur toute la longueur du séjour)
Cave (rangement supplémentaire)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce charmant T3 de 73,81 m² situé dans un quartier vivant et prisé de Strasbourg. Cet appartement de caractère, au 3ème étage d'un immeuble de 1966, offre un cadre de vie idéal. Le double séjour spacieux de 31,97 m², baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon filant. La cuisine indépendante et équipée dispose d'un accès au balcon et d'un cagibi pratique. La grande chambre confortable offre une vue dégagée sur la Forêt-Noire. Une salle de bain fonctionnelle et une cave complètent ce bien. La proximité des transports (tramway, bus) et des commodités en fait un choix incontournable. L'appartement est sécurisé par une porte blindée récente et ne nécessite aucuns travaux.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	73,81 m2
Surface Carrez	73,81 m2
Prix/m² (Carrez)	2344 €/m²
Surface du séjour	31,97 m2
Type de chauffage	Collectif au gaz avec calorimètre
Étage du bien	3ème étage
Présence d'un ascenseur	Non spécifié
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	Non spécifié
Domotique	Porte blindée récente (valeur 5500€)
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Quartier vivant et prisé, Strasbourg
Département	Bas-Rhin (67)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	280000
Code postal	67000

Questions fréquentes

Est-il possible de créer une troisième pièce dans cet appartement ?

Oui, le double séjour spacieux offre la possibilité de créer une troisième pièce. Cette flexibilité permet d'adapter l'espace selon vos besoins, que ce soit pour aménager un bureau, une chambre d'enfant ou un espace de loisirs.

Quels sont les avantages de la localisation de cet appartement ?

L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier vivant et prisé de Strasbourg. Il est à proximité immédiate des transports en commun (tramway et bus), des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Le centre-ville est accessible en quelques minutes, offrant un parfait équilibre entre vie urbaine et confort résidentiel.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar met en évidence les atouts majeurs de l'appartement. La localisation et l'accessibilité obtiennent la note maximale de 5/5. La luminosité et l'agencement sont également très bien notés à 5/5 grâce au double séjour et aux grandes fenêtres. Le confort et les équipements sont évalués à 4/5. La superficie obtient 4/5 et le prix au m² 5/5 reflétant un excellent rapport qualité-prix pour le marché immobilier strasbourgeois.

Répartition de la surface de l'appartement

Le graphique illustre la distribution optimale de l'espace. Le double séjour occupe 43% (31,97m²) de la surface totale. La chambre représente 25% (18,45m²). La cuisine couvre 15% (11,07m²). La salle de bain et les espaces de circulation complètent l'agencement avec respectivement 8% (5,90m²) et 9% (6,42m²) de la surface.

Proximité des commodités importantes

Le graphique montre la proximité des services essentiels. Les transports en commun (tramway et bus) se trouvent à 100m. Les commerces sont à 200m. Les écoles sont accessibles à 400m. Le parc est à 500m. Les restaurants se situent à 300m. Le centre-ville de Strasbourg est à 1,5km. Ces distances reflètent un environnement urbain dynamique caractéristique d'un quartier prisé de Strasbourg.

Proximité des transports

Le graphique illustre l'excellente desserte en transports. La station de tramway est à 100m. L'arrêt de bus se trouve à 50m. La gare SNCF de Strasbourg est à 2km. La station de vélos en libre-service est à 150m. L'accès à l'autoroute est à 3km. Cette variété d'options offre une mobilité optimale aux résidents.