Appartement 3 pièces 65,78 m2 Manom à vendre

252 100,00 €

Aperçu de l'appartement

3 pièces (en excellent état)
Surface de 65,78 m² (optimisée)
2 chambres (lumineuses et confortables)
Séjour de 31 m² (spacieux et convivial)
Terrasse de 12 m² (orientée sud)
Chauffage au sol (économique)
Parking couvert et garage (sécurisés)
Construction récente (2021, aux normes modernes)

Expertise en copropriété

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Transparence totale sur l'historique de l'appartement et de la résidence.

Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Un appartement moderne dans une résidence récente

Cet appartement F3 de 66 m² se situe dans une résidence construite en 2021 à Manom. Il offre un espace de vie lumineux de plus de 31 m² qui s'ouvre sur une terrasse de 12 m² orientée plein sud. Le logement comprend également deux chambres confortables et une salle d'eau équipée. Les prestations incluent un chauffage au sol, des volets électriques et une isolation extérieure performante.

Des atouts supplémentaires

L'appartement bénéficie d'un parking couvert privé et d'un garage, offrant une solution pratique pour le stationnement. Situé au premier étage de la résidence, ce bien ne nécessite aucuns travaux et représente une opportunité rare sur la commune de Manom.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	66 m2
Surface Carrez	65,78 m2
Prix/m² (Carrez)	3832 €/m²
Surface du séjour	31 m2
Type de chauffage	Individuel, au sol
Étage du bien	Étage numéro 1
Présence d'un ascenseur	Non
Présence d'une cave	Non
Stationnement	Oui, parking couvert privé et garage
Domotique	Volets électriques
Travaux à prévoir	Non, bien sans travaux
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Manom
Département	Moselle (57)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	2 500
Code postal	57100

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre à Manom ?

Manom offre un cadre de vie agréable, alliant calme et proximité avec Thionville. La commune bénéficie d'infrastructures modernes, d'espaces verts et d'une vie associative dynamique. Sa situation géographique permet un accès facile aux axes routiers majeurs et au Luxembourg.

Comment se passe la gestion de la copropriété ?

La copropriété, datant de 2021, est bien entretenue et gérée de manière professionnelle. Les charges sont maîtrisées grâce à l'efficacité énergétique du bâtiment. Le syndic organise régulièrement des assemblées générales pour impliquer les copropriétaires dans les décisions importantes.

Portrait graphique du logement

Les points forts et les points faibles de l'appartement

Ce graphique radar illustre les atouts majeurs de l'appartement. La performance énergétique et le confort moderne obtiennent des notes élevées (5/5) grâce au chauffage au sol et à l'isolation extérieure. L'emplacement et la luminosité sont également bien notés (4/5) en raison de la terrasse orientée sud. La surface habitable et le stationnement reçoivent des notes moyennes (3/5), offrant un bon équilibre entre espace et praticité.

Répartition de la surface de l'appartement

Le graphique en camembert montre la distribution optimale des 66 m² de l'appartement. Le séjour de 31 m² occupe la plus grande part, offrant un espace de vie spacieux. Les deux chambres représentent une surface équilibrée, tandis que la salle d'eau et les espaces de circulation complètent efficacement l'agencement.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique à barres présente la distance en mètres des principales commodités. Les commerces de proximité et les écoles sont particulièrement proches, à moins de 500 mètres. Le centre-ville de Thionville et les espaces verts sont facilement accessibles à moins de 2 km. Les services de santé et les infrastructures sportives complètent l'offre de proximité.

Proximité des transports

Le graphique illustre l'accessibilité des transports depuis l'appartement. Les arrêts de bus sont les plus proches, à moins de 200 mètres. La gare de Thionville, permettant de rejoindre le Luxembourg, se trouve à environ 3 km. L'accès à l'autoroute est relativement proche, facilitant les déplacements en voiture. Un réseau de pistes cyclables complète l'offre de mobilité.