Appartement 3 pièces 59,06 m2 Florange à vendre

104 600,00 €

L'essentiel :

Aperçu de l'appartement

3 pièces (configuration familiale)
Surface de 59,06 m² (bien agencée)
Rez-de-chaussée (accès facile)
Cuisine meublée (fonctionnelle)
2 chambres (idéal pour une famille)
Salle de bain et WC séparé (pratique au quotidien)
Jardin privatif de 170m² (rare pour un appartement)
Grande cave de 34m² (espace de stockage conséquent)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Un appartement lumineux avec jardin au cœur de Florange

Cet appartement F3 de 59,06 m² offre un cadre de vie agréable dans une rue calme à sens unique de Florange. Situé en rez-de-chaussée, il bénéficie d'une exposition Est-Ouest assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Le logement se compose d'une cuisine meublée, d'un salon, de deux chambres, d'un WC séparé et d'une salle de bain.

Des espaces extérieurs généreux

L'appartement se distingue par ses espaces extérieurs exceptionnels. Une grande cave de 34m², isolée et située juste en-dessous de l'appartement, offre un espace de stockage conséquent. Le véritable atout de ce bien est son jardin privatif de 170m² comprenant trois remises, un espace rare pour un appartement en ville.

Un emplacement pratique et des prestations à moderniser

Situé à seulement 200m d'un arrêt de bus et à proximité des autoroutes, cet appartement bénéficie d'une excellente accessibilité. Il est équipé de double vitrage PVC et d'une chaudière gaz de 2011. Les charges de copropriété sont faibles. À noter que l'appartement nécessite une remise au goût du jour, offrant ainsi l'opportunité de le personnaliser selon ses préférences.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	59,06 m2
Surface Carrez	59,06 m2
Prix/m² (Carrez)	1771 €/m²
Type de chauffage	Individuel, gaz (chaudière de 2011)
Étage du bien	Rez-de-chaussée
Exposition	Est-Ouest
Jardin privatif	170 m²
Cave	34 m²
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Florange
Département	Moselle (57)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	11 500
Code postal	57190

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre à Florange ?

Florange offre un cadre de vie agréable dans la vallée de la Fensch. Cette ville de taille moyenne bénéficie d'une position stratégique, à proximité de grands axes routiers permettant de rejoindre facilement Luxembourg, Metz ou Thionville. Elle dispose de nombreux commerces, services et établissements scolaires, tout en conservant une atmosphère paisible. La ville est également engagée dans des projets de développement urbain visant à améliorer la qualité de vie de ses habitants.

Pourquoi investir dans un appartement avec jardin à Florange ?

Investir dans un appartement avec jardin à Florange présente plusieurs avantages. Tout d'abord, la rareté de ce type de bien en fait un atout considérable sur le marché immobilier local. Le jardin offre un espace extérieur privatif, très recherché, notamment par les familles. De plus, Florange bénéficie d'une situation géographique intéressante, proche de zones d'emploi dynamiques comme Luxembourg, ce qui peut assurer une bonne demande locative. Enfin, les prix de l'immobilier à Florange restent abordables comparés aux grandes villes voisines, offrant un potentiel de plus-value à moyen terme.

Portrait graphique du logement

Les points forts de l'appartement

Ce graphique radar met en évidence les atouts majeurs de l'appartement. Le jardin privatif et la grande cave obtiennent les meilleures notes, suivis de près par la luminosité et la proximité des transports. La cuisine meublée et les faibles charges sont également des points forts notables, offrant un cadre de vie pratique et économique à Florange.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce diagramme illustre la distribution des espaces au sein de l'appartement. Le salon et les deux chambres occupent la majeure partie de la surface, offrant un espace de vie confortable. La cuisine meublée, la salle de bain et le WC séparé complètent harmonieusement cet agencement. Le jardin et la cave, bien que non inclus dans la surface habitable, représentent un espace additionnel considérable.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique présente la distance entre l'appartement et les principaux services. L'arrêt de bus est le plus proche à 200m. Les commerces, écoles, espaces verts et services médicaux sont également facilement accessibles, contribuant à la qualité de vie offerte par ce bien à Florange.

Accessibilité et points d'intérêt

L'appartement bénéficie d'une situation avantageuse en termes d'accessibilité. La proximité des autoroutes facilite les déplacements vers les grandes villes voisines comme Metz, Thionville ou Luxembourg. Le centre-ville de Florange et les zones commerciales sont facilement accessibles. Cette bonne connexion renforce l'attrait de ce bien, que ce soit pour y vivre ou comme investissement locatif.