Appartement à vendre 4 pièces Strasbourg

Appartement 4 pièces Strasbourg à vendre

312 900,00 €

Aperçu de l'appartement

5 pièces (spacieux)
Surface de 115 m² (Carrez)
3 chambres (dont une suite parentale)
2 salles d'eau (modernes)
Double séjour (lumineux)
Cuisine indépendante (fonctionnelle)
4 balcons (dont un de 16 m²)
Parking et cave (inclus)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce spacieux T5 de 115 m² situé dans le quartier dynamique Esplanade-Université de Strasbourg. Cet appartement, au 7e étage d'un immeuble de standing, offre une exposition Est-Ouest idéale. Il comprend trois chambres, dont une suite parentale, un double séjour lumineux donnant sur un balcon de 16 m², et une cuisine indépendante avec son propre balcon. Les équipements modernes incluent chauffage au sol, climatisation et fenêtres PVC double vitrage. Un parking en sous-sol et une cave complètent ce bien exceptionnel.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	115 m2
Surface Carrez	115 m2
Prix/m² (Carrez)	2721 €/m²
Surface du séjour	30 m2 (estimation)
Type de chauffage	Gaz urbain, au sol
Étage du bien	Étage numéro 7
Présence d'un ascenseur	Oui (2 ascenseurs)
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	Oui, parking en sous-sol
Domotique	Interphone, digicode
Travaux à prévoir	Oui, quelques rénovations
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Quartier Esplanade-Université, Strasbourg
Département	Bas-Rhin (67)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	280000
Code postal	67000

Questions fréquentes

Quels sont les avantages du quartier Esplanade-Université ?

Le quartier Esplanade-Université est réputé pour sa proximité avec le campus universitaire. Il offre un cadre de vie dynamique avec de nombreux commerces, restaurants et espaces verts. La présence du tramway facilite les déplacements dans toute la ville.

L'appartement est-il bien desservi par les transports en commun ?

Oui, l'appartement bénéficie d'une excellente desserte. Il est situé au pied des lignes de tramway C et E. De plus, plusieurs lignes de bus (N2, L1, C1, 30, 2) passent à proximité. Les lignes de tramway D et F sont également accessibles à une station de là.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar met en évidence les atouts majeurs de l'appartement. La localisation et l'accessibilité obtiennent la note maximale de 5/5. La superficie et la luminosité sont également très bien notées à 5/5. Les équipements et le standing sont évalués à 4/5. Le confort obtient 3/5 en raison des travaux à prévoir. Le prix au m² est noté 4/5 reflétant un bon rapport qualité-prix pour le marché strasbourgeois.

Répartition de la surface de l'appartement

Le graphique illustre la distribution optimale de l'espace. Le double séjour occupe 26% (30m²) de la surface totale. Les chambres représentent 39% (45m²). La cuisine couvre 12% (14m²). Les salles d'eau et les espaces de circulation complètent l'agencement avec respectivement 10% (11,5m²) et 13% (14,5m²) de la surface.

Proximité des commodités importantes

Le graphique montre la proximité des services essentiels. Les écoles sont à moins de 800m. Les commerces se trouvent à 200m. Les restaurants sont accessibles à 300m. Le cinéma est à 600m. La bibliothèque se situe à 400m. Le port de plaisance est à 1km. Ces distances reflètent un environnement urbain dynamique caractéristique du quartier Esplanade-Université.

Proximité des transports

Le graphique illustre l'excellente desserte en transports. Les stations de tramway C et E sont au pied de l'immeuble (50m). Les arrêts de bus (N2, L1, C1, 30, 2) sont à 100m. Les stations de tramway D et F se trouvent à 500m. La gare SNCF est à 3km. La station de vélos en libre-service est à 150m. Cette variété d'options offre une mobilité optimale aux résidents.