Appartement à vendre 3 pièces 66 m2 Illkirch-Graffenstaden

Appartement 3 pièces 66 m2 Illkirch-Graffenstaden à vendre

215 000,00 €

Aperçu de l'appartement

3 pièces (lumineux et bien agencé)
Surface de 66 m² (optimisée)
2 chambres (confortables)
2 salles de bain (dont un WC indépendant)
Cuisine indépendante (fonctionnelle)
Salon spacieux (convivial)
Terrasse (extérieur agréable)
Cave (rangement supplémentaire)
1 place de parking (en sous-sol sécurisé)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez cette opportunité rare à Illkirch-Graffenstaden : un appartement exceptionnel de 3 pièces de 66 m² situé au 19 allée François Mitterrand. Ce bien, au 1er étage d'un immeuble de 5 étages, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le salon spacieux et lumineux est idéal pour la détente et la convivialité. Les deux chambres confortables conviennent parfaitement à une famille ou à l'aménagement d'un espace de travail. La cuisine indépendante ravira les passionnés de cuisine. Profitez des beaux jours sur la terrasse privative. Une cave et une place de parking en sous-sol sécurisé complètent ce bien. Situé dans un quartier calme et recherché, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	66 m2
Surface Carrez	66 m2
Prix/m² (Carrez)	3258 €/m²
Surface du séjour	25 m2 (estimation)
Type de chauffage	Individuel électrique
Étage du bien	1er étage
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	Oui, 1 place en sous-sol sécurisé
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	19 allée François Mitterrand, Illkirch-Graffenstaden
Département	Bas-Rhin (67)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	27000
Code postal	67400

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre à Illkirch-Graffenstaden ?

Illkirch-Graffenstaden offre un cadre de vie agréable, alliant proximité de Strasbourg et tranquillité. La ville dispose de nombreux espaces verts, d'infrastructures modernes et d'un réseau de transport efficace. Elle est également réputée pour son pôle d'innovation et ses établissements d'enseignement supérieur, ce qui en fait un lieu attractif pour les familles et les jeunes actifs.

L'appartement est-il bien desservi par les transports en commun ?

Oui, l'appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. La ligne A du tramway relie directement Illkirch-Graffenstaden au centre de Strasbourg. De plus, plusieurs lignes de bus desservent la ville, facilitant les déplacements au sein de l'agglomération strasbourgeoise.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar illustre les atouts majeurs de l'appartement. La localisation et l'accessibilité obtiennent la note de 4/5 grâce à la situation dans un quartier calme et bien desservi. Le confort et l'agencement sont notés 5/5, reflétant l'optimisation de l'espace. Les équipements (terrasse, parking, cave) sont évalués à 4/5. La luminosité obtient 4/5. La superficie est notée 3/5, adaptée pour un 3 pièces. Le prix au m² est évalué à 3/5, représentant un bon rapport qualité-prix pour le secteur.

Répartition de la surface de l'appartement

Le graphique montre la distribution optimale de l'espace. Le salon occupe 38% (25m²) de la surface totale. Les deux chambres représentent 36% (24m²). La cuisine couvre 12% (8m²). Les deux salles de bain occupent 9% (6m²). Les espaces de circulation complètent l'agencement avec 5% (3m²) de la surface.

Proximité des commodités importantes

Le graphique illustre la proximité des services essentiels. Les commerces se trouvent à 300m. Les écoles sont à 500m. Le parc est accessible à 400m. Les restaurants sont à 350m. La médiathèque se situe à 600m. Le pôle d'innovation est à 1km. Ces distances reflètent un environnement pratique et agréable à Illkirch-Graffenstaden.

Proximité des transports

Le graphique montre l'accessibilité des transports. La station de tramway (ligne A) est à 400m. L'arrêt de bus le plus proche se trouve à 200m. La gare SNCF de Strasbourg est à 7km. La station de vélos en libre-service est à 300m. L'accès à l'autoroute est à 3km. Cette configuration offre une mobilité satisfaisante pour les résidents d'Illkirch-Graffenstaden.