Appartement à vendre 3 pièces 48 m2 Paris 14

Appartement 3 pièces 48 m2 Paris 14 à vendre

469 400,00 €

Aperçu de l'appartement

3 pièces de 48,20 m² (Loi Carrez)
Séjour avec cuisine ouverte (lumineux)
2 chambres (intimes)
2 salles d'eau avec WC (pratiques)
Double exposition Sud-Nord (luminosité optimale)
1er étage d'un immeuble de 1950 (bien entretenu)
Cave (rangement supplémentaire)
Potentiel de division (studio + 2 pièces)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Charmant appartement avec potentiel près d'Alésia, Paris 14ème

Découvrez ce séduisant appartement de 3 pièces d'une surface de 48,20 m² Loi Carrez, niché dans une rue calme au cœur du 14ème arrondissement de Paris, à proximité du quartier animé d'Alésia. Situé dans un immeuble bien entretenu de 1950, ce bien offre un cadre de vie agréable alliant charme parisien et praticité.

Un agencement flexible pour divers besoins

L'appartement se compose actuellement d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres intimes, et de deux salles d'eau avec WC. Sa double exposition Sud-Nord assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Particularité intéressante : initialement constitué de deux lots séparés, l'appartement peut être facilement redivisé en un studio et un deux pièces, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement ou d'investissement.

Un investissement prometteur

Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cet appartement représente une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat ou pour des investisseurs avisés. Sa localisation privilégiée, son potentiel de transformation et son charme intrinsèque en font un bien rare sur le marché parisien.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	48,20 m2
Surface Carrez	48,20 m2
Prix/m² (Carrez)	9738 €/m²
Type de chauffage	Individuel, électrique
Étage du bien	Étage numéro 1
Présence d'un ascenseur	Non mentionné
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	Non mentionné
Exposition	Double exposition Sud-Nord
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissement
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D (estimation)
Émission de gaz (GES)	C (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Paris 14ème, proche Alésia
Département	Paris (75)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	140 000 (14ème arrondissement)
Code postal	75014

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre dans le 14ème arrondissement, près d'Alésia ?

Le 14ème arrondissement, particulièrement le quartier d'Alésia, offre un cadre de vie agréable et animé. On y trouve de nombreux commerces, restaurants, cinémas et espaces verts comme le parc Montsouris. La zone bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de métro et de bus. C'est un quartier apprécié pour son ambiance village, tout en restant proche du centre de Paris.

Quelles sont les possibilités d'investissement pour cet appartement ?

Cet appartement offre plusieurs options intéressantes pour les investisseurs. Sa configuration actuelle permet de le louer tel quel comme un 3 pièces. Alternativement, sa possibilité de division en un studio et un 2 pièces ouvre la voie à une rentabilité potentiellement plus élevée avec deux locations distinctes. Cette flexibilité, combinée à l'emplacement prisé, en fait un investissement prometteur sur le marché immobilier parisien.

Portrait graphique du logement

Les points forts de l'appartement

Ce graphique radar illustre les atouts majeurs de l'appartement sur une échelle de 1 à 5. La localisation obtient la note maximale de 5/5, soulignant l'emplacement privilégié près d'Alésia. La flexibilité d'aménagement est très bien notée (4/5), reflétant la possibilité de division en deux unités. Le potentiel d'investissement est évalué à 4/5, tandis que le charme et la luminosité obtiennent respectivement 3/5 et 4/5. L'état général est noté 2/5, indiquant le besoin de rafraîchissement.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce diagramme circulaire présente la distribution estimée des espaces au sein de l'appartement. Le séjour avec cuisine ouverte occupe la plus grande part avec environ 20 m² (41%), offrant un espace de vie convivial. Les deux chambres totalisent environ 20 m² (41%), assurant des espaces de repos confortables. Les deux salles d'eau avec WC et l'entrée se partagent les 8,20 m² restants (18%), optimisant l'espace disponible dans ce bien compact.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique à barres illustre la distance estimée en mètres des principales commodités. Les commerces sont les plus proches (100 m), suivis des transports en commun (200 m) et des écoles (300 m), soulignant l'emplacement idéal de l'appartement dans le quartier d'Alésia. Les espaces verts et les équipements culturels sont également facilement accessibles, respectivement à 500 m et 700 m, offrant un cadre de vie complet et dynamique.

Proximité des transports

Ce graphique met en évidence l'excellente desserte de l'appartement. Le bus est le plus proche (100 m), suivi du métro (ligne 4 - Alésia, 300 m), offrant une connexion rapide vers le centre de Paris. La station de vélos en libre-service (200 m) propose une alternative écologique pour les déplacements locaux. Le tramway (1000 m) et la gare RER B Denfert-Rochereau (1200 m) complètent les options de mobilité, assurant une connexion aisée avec le reste de la métropole.