Appartement 5 pièces 97,09 m2 Vanves à vendre

663 300,00 €

Aperçu de l'appartement

5 pièces (dont un espace de vie modulable)
Surface de 97,09 m² (optimisée pour le confort)
3 chambres (possibilité d'une 4ème)
Séjour de 45 m² (lumineux et exposé sud)
2 salles d'eau (salle de bains et salle d'eau séparée)
Cuisine américaine (intégrée à l'espace de vie)
Ascenseur (accès facile au 2ème étage)
Parking extérieur (pratique en zone urbaine)

Expertise en copropriété

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Garantie "Zéro surprise"

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Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Un havre de paix au cœur de Vanves

Découvrez ce magnifique appartement de 5 pièces idéalement situé à l'entrée du Parc Pic à Vanves. Niché au 2ème étage d'une petite copropriété de 1988, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 97,09 m² bien agencés, cet appartement traversant bénéficie d'une vue dégagée et ensoleillée.

Espace de vie convivial et fonctionnel

Le cœur de cet appartement est sa pièce de vie de 45 m² exposée plein sud, comprenant un séjour-salon et une cuisine américaine. Pour plus de flexibilité, il est possible de créer un espace séjour-cuisine de 37,33 m² et une 4ème chambre de 8,63 m². Les trois chambres existantes offrent intimité et confort.

Equipements et commodités

L'appartement dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un ascenseur dessert l'étage, et un parking extérieur ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien. La copropriété, bien entretenue, bénéficie d'espaces verts agréables.

Localisation privilégiée

Situé à seulement 11 minutes du métro Corentin Celton et 15 minutes du métro Plateau de Vanves, cet appartement offre un accès facile aux transports. La proximité de la gare (8 minutes) est un atout supplémentaire. Le bien est sectorisé dans le périmètre de l'école du Parc et du collège Michelet, idéal pour les familles.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	97,09 m2
Surface Carrez	97,09 m2
Prix/m² (Carrez)	6832 €/m²
Surface du séjour	45 m2
Type de chauffage	Individuel, électrique
Étage du bien	Étage numéro 2
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Non
Stationnement	Oui, parking extérieur
Domotique	Visiophone, volets automatiques
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Vanves
Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	28 000
Code postal	92170

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre à Vanves ?

Vanves offre un cadre de vie agréable avec ses parcs, notamment le Parc Pic. La ville bénéficie d'une excellente connexion à Paris grâce à ses stations de métro et sa gare. Elle dispose également de bonnes écoles et de nombreuses commodités, tout en conservant une ambiance de petite ville.

Y a-t-il des projets de rénovation prévus dans la copropriété ?

La copropriété, datant de 1988, est bien entretenue. Aucun projet de rénovation majeur n'est actuellement prévu, ce qui est un avantage pour les futurs propriétaires en termes de charges. Cependant, un fond de réserve est maintenu pour les entretiens réguliers.

Portrait graphique du logement

Les points forts de l'appartement

Le graphique illustre les atouts majeurs de l'appartement sur une échelle de 1 à 5. La localisation obtient un score parfait de 5/5 grâce à sa proximité des transports et des commodités. L'espace de vie est également très bien noté à 4/5, reflétant la généreuse surface de 97,09 m². La luminosité et la vue dégagée contribuent à un excellent score de 4/5 pour le confort. L'état général et les équipements modernes justifient une note de 4/5. Le potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer une 4ème chambre, mérite un 3/5.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce graphique en camembert présente la distribution des 97,09 m² de l'appartement. La pièce de vie, comprenant le séjour-salon et la cuisine américaine, occupe la plus grande part avec 45 m² (46,3%). Les trois chambres représentent environ 40 m² (41,2%). Les salles d'eau (salle de bains et salle d'eau) occupent environ 8 m² (8,2%). Le reste, incluant l'entrée, les couloirs et les WC séparés, correspond à environ 4,09 m² (4,3%). Cette répartition équilibrée offre un excellent confort de vie.

Proximité des commodités importantes

Le graphique à barres illustre la proximité des commodités essentielles. Les commerces de proximité se trouvent à environ 200 m, offrant un accès facile aux nécessités quotidiennes. Le parc Pic, un atout majeur, est à seulement 50 m. L'école du Parc est située à environ 400 m, idéal pour les familles. Le centre-ville de Vanves est à 800 m, permettant de profiter de l'animation urbaine tout en restant au calme. Un centre médical est accessible à 600 m, assurant une couverture santé de proximité.

Proximité des transports

Ce graphique met en évidence l'excellente desserte en transports de l'appartement. La station de métro Corentin Celton (ligne 12) est à 1100 m, soit environ 11 minutes à pied. Le métro Plateau de Vanves (ligne 13) est à 1500 m, accessible en 15 minutes. La gare de Vanves-Malakoff, desservant Paris-Montparnasse, est à seulement 800 m, soit 8 minutes à pied. Des arrêts de bus sont présents à 200 m, offrant des options de transport supplémentaires. Cette variété de transports assure une mobilité optimale aux résidents.