Appartement 2 pièces 33,08 m2 Dijon à vendre

104 900,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (belle hauteur sous plafond)
Surface de 33,08 m² (optimisée)
1 chambre (avec rangements)
1 salle de bain (rénovée)
Séjour de 22,49 m² (lumineux)
Cave (saine et sèche)
2ème étage (sans ascenseur)
Centre-ville (calme)

Expertise en copropriété

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Garantie "Zéro surprise"

Transparence totale sur l'historique de l'appartement et de la résidence.

Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Ce charmant T2 se trouve au cœur du centre-ville de Dijon. L'appartement propose un agencement optimisé de 33,08 m². La pièce de vie principale de 22,49 m² est baignée de lumière. Une cave privative complète ce bien. Sa localisation privilégiée près de la Place de la République rend tous les déplacements faciles. Le bien est actuellement loué 495€ charges comprises.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	33,08 m²
Surface Carrez	33,08 m²
Prix/m² (Carrez)	3171 €/m²
Surface du séjour	22,49 m²
Type de chauffage	Individuel électrique
Étage du bien	2ème étage
Présence d'un ascenseur	Non
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	Non
Domotique	Interphone
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Dijon - Centre-ville
Département	Côte-d'Or (21)
Région	Bourgogne-Franche-Comté
Nombre d'habitants	156920
Code postal	21000

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de la localisation ?

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas de la Place de la République. Tous les commerces et services sont accessibles à pied.

Quel est le montant des charges de copropriété ?

Les charges mensuelles s'élèvent à 45€ et comprennent l'entretien des parties communes et l'assurance de l'immeuble.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

L'analyse détaillée révèle les points forts suivants : Emplacement (5/5) grâce à sa position centrale. Services de proximité (5/5) avec tous les commerces accessibles. Investissement locatif (4/5) car le bien est déjà loué. État général (4/5) car aucun travaux n'est à prévoir. Luminosité (4/5) avec de belles ouvertures. Surface (3/5) adaptée pour un T2. Prix au m² (3/5) dans la moyenne du marché. Cliquez sur les éléments du graphique pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

La surface de 33,08 m² se répartit ainsi : le séjour principal occupe 22,49 m² (68%). La chambre fait 8 m² (24%). La salle de bain mesure 2,59 m² (8%). Cette distribution optimise l'espace disponible. Cliquez sur les segments du graphique pour voir les détails de chaque pièce.

Proximité des commodités importantes

Les commerces essentiels se trouvent à moins de 200m : boulangerie et supermarché. Les services publics sont à proximité : la mairie à 300m et la poste à 400m. Le secteur médical est bien représenté avec une pharmacie à 250m et des cabinets médicaux entre 300 et 500m. Les restaurants se situent dans un rayon de 100 à 400m. Le marché couvert est à 600m. Cliquez sur les barres du graphique pour plus de détails sur chaque commodité.

Proximité des transports

Le réseau de transport est dense avec des arrêts de bus à 100m et 200m. La station de tramway République se trouve à 300m. Plusieurs stations de vélos en libre-service sont disponibles entre 150m et 300m. La gare SNCF est accessible en 15 minutes à pied (1,2km). Des parkings publics sont situés à 400m et 600m. Cliquez sur les barres du graphique pour plus d'informations sur chaque mode de transport.