Appartement 3 pièces 49,46 m2 Saint-François à vendre

347 800,00 €

Aperçu de l'appartement

3 pièces en duplex (agencement optimal)
Surface de 49,46 m² (bien optimisée)
2 chambres (dont une grande mezzanine)
1 salle d'eau (fonctionnelle)
Séjour de 23,14 m² (spacieux et lumineux)
Cuisine ouverte (conviviale)
Terrasse avec vue mer (sans vis-à-vis)
Carbet de 40 m² (espace extérieur exceptionnel)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce charmant T2/3 en duplex de 49,46 m² situé au cœur d'une petite copropriété de 4 logements à Saint-François. Ce bien unique offre un séjour lumineux de 23,14 m² avec cuisine ouverte une chambre climatisée et une grande mezzanine faisant office de seconde chambre. L'atout majeur de cet appartement est son espace extérieur exceptionnel : une terrasse ventilée avec vue mer sans vis-à-vis et un carbet spacieux de 40 m². La salle d'eau complète ce bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé dans un environnement calme cet appartement allie confort intimité et vue imprenable sur la mer des Caraïbes.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	49,46 m2
Surface Carrez	49,46 m2
Prix/m² (Carrez)	7032 €/m²
Surface du séjour	23,14 m2
Type de chauffage	Climatisation
Étage du bien	Duplex (RDC + étage)
Présence d'un ascenseur	Non
Présence d'une cave	Non
Stationnement	Non spécifié
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Saint-François
Département	Guadeloupe (971)
Région	Guadeloupe
Nombre d'habitants	12500
Code postal	97118

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de ce duplex par rapport à un appartement classique ?

Ce duplex offre une sensation d'espace accrue grâce à sa mezzanine et son agencement sur deux niveaux. De plus l'espace extérieur exceptionnel avec le carbet de 40 m² et la terrasse vue mer apporte une réelle valeur ajoutée rare pour un appartement.

L'appartement est-il adapté à la location saisonnière ?

Absolument ! Sa configuration son emplacement et sa vue mer en font un bien très attractif pour la location saisonnière. Le carbet de 40 m² est un atout majeur qui séduira les vacanciers en quête d'espace extérieur privatif.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Ce graphique radar illustre les atouts et faiblesses du duplex. La vue et les espaces extérieurs obtiennent la note maximale de 5. L'agencement et le confort sont évalués à 4. La superficie intérieure reçoit une note de 3 reflétant sa taille compacte mais fonctionnelle. Le prix et l'emplacement sont notés à 4 démontrant un bon potentiel d'investissement dans un lieu prisé.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce diagramme circulaire montre la distribution des espaces dans le duplex. Le séjour et la cuisine ouverte occupent 23,14 m² soit 47% de la surface totale. La chambre représente 12 m² (24%). La mezzanine/2ème chambre occupe 10 m² (20%). La salle d'eau et les espaces de circulation cumulent 4,32 m² (9%). Le carbet et la terrasse ne sont pas inclus car ils sont considérés comme des espaces extérieurs.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique à barres présente la distance des principales commodités par rapport au duplex. La plage se trouve à 800 m. Les commerces sont à 1000 m. Les restaurants sont accessibles à 1200 m. Le centre-ville est à 1500 m. Le port de plaisance est situé à 2000 m. Le golf est à 3000 m.

Proximité des transports

Ce graphique illustre la proximité des différents modes de transport. L'arrêt de bus le plus proche est à 400 m. La station de taxi se trouve à 600 m. La location de voitures est accessible à 1500 m. Le port de plaisance est situé à 2000 m. L'aéroport Pôle Caraïbes est le plus éloigné à 40000 m.