Appartement 2 pièces 42,46 m2 Montpellier à vendre

163 400,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (avec potentiel d'optimisation)
Surface de 42,46 m² (bien agencée)
1 chambre (spacieuse)
Séjour de 16,30 m² (possibilité cuisine ouverte)
Salle d'eau (rénovée)
Balcon (exposition sud)
Cave (rangement supplémentaire)
Climatisation (réversible)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Cet appartement T2 se situe dans une résidence sécurisée de 18 lots. Le bien offre une surface confortable de 42,46 m². La salle d'eau rénovée et la chaudière neuve apportent un confort moderne. Le balcon exposé sud et la climatisation réversible sont des atouts majeurs. Une cave privative complète ce bien proche du centre-ville.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	42,46 m²
Surface Carrez	42,46 m²
Prix/m² (Carrez)	3848 €/m²
Surface du séjour	16,30 m²
Type de chauffage	Climatisation réversible + Chaudière
Étage du bien	Étage 1
Présence d'un ascenseur	Non
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	Non
Domotique	Interphone et portail sécurisé
Travaux à prévoir	Non, rénovation récente
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Montpellier - Rue Frédéric Fabrèges
Département	Hérault (34)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	290110
Code postal	34000

Questions fréquentes

La cuisine peut-elle vraiment être ouverte sur le séjour ?

La configuration actuelle permet d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour. Cette modification créera un espace de vie plus moderne de plus de 25m².

La résidence est-elle bien sécurisée ?

La résidence est entièrement clôturée avec un portail sécurisé. Le petit nombre de lots (18) favorise un environnement calme et une bonne qualité de vie.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar révèle les atouts majeurs de ce bien. Les équipements modernes (5/5) et la sécurité (5/5) sont excellents. L'emplacement (4/5) et l'exposition sud (4/5) sont très appréciables. Le potentiel d'aménagement (4/5) offre de belles perspectives. Le rapport qualité-prix (3/5) et la superficie (3/5) sont satisfaisants. Cliquez sur les éléments du graphique pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

La surface de 42.46 m² est bien répartie avec un séjour-cuisine (16.30 m²). La chambre (15.16 m²) offre un bel espace de nuit. La salle d'eau rénovée (6 m²) apporte du confort. Les espaces de circulation (5 m²) sont bien pensés. Cliquez sur les portions du graphique pour afficher les détails des surfaces.

Proximité des commodités importantes

L'appartement profite d'une localisation centrale. Les commerces de proximité sont à 200-400m. Le marché est à 300m. Des restaurants se trouvent entre 100 et 500m. Une école est à 400m. La médiathèque est à 600m. Un supermarché est à 700m. Le centre commercial est à 1km. Le parc est à 800m. Cliquez sur les barres du graphique pour plus de détails sur chaque commodité.

Proximité des transports

La desserte en transports est excellente. Des arrêts de bus sont à 100-300m. Le tramway est accessible entre 400 et 600m. Une station de vélos est à 200m. La gare Saint-Roch est à 2km. L'accès autoroute est à 3km. Cliquez sur les barres pour voir les détails des lignes et fréquences.